Thị trường nhà ở sẽ dịch chuyển về đâu?


Trong nhiều năm liền, khu Đông luôn dẫn đầu về cung cầu trên thị trường nhà ở TP.HCM. Song, theo nhận định của một số chuyên gia bất động sản, từ năm nay, thị trường sẽ có sự dịch chuyển dần về phía tây (đối với căn hộ) và khu Nam (nhà liền đất). 

Thị trường nhà ở sẽ dịch chuyển về đâu?

"Kích hoạt" thị trường căn hộ phía tây

Sau thành công của khu căn hộ Moonlight Park View (quận Bình Tân), trong quý I/2017, Hưng Thịnh Corp tiếp tục khai thác thị trường khu vực phía tây TP.HCM với khu căn hộ Moonlight Boulevard, tọa lạc mặt tiền đường Kinh Dương Vương (phường An Lạc A, quận Bình Tân) và liền kề khu dân cư Tên Lửa (nơi đã hình thành Trung tâm thương mại Aeon Mall, Bệnh viện Quốc tế City và khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm – Shangri-La), có mức giá từ 1,2 tỷ đồng/căn. Cả 2 khu nhà này đều được Hưng Thịnh Corp mua lại từ Công ty CP Xây dựng Bình Chánh (BCCI).

Ngoài Hưng Thịnh, mới đây, Công ty TNHH MTV Gotec Land (Gotec Land) và Tập đoàn Bán lẻ Auchan (Pháp) cũng đã ký kết hợp tác đầu tư siêu thị Auchan tại tầng trệt căn hộ Summer Square (mặt tiền đường Tân Hòa Đông, quận 6).

Được biết, Summer Square hiện đang trong quá trình xây dựng phần thân, cung ứng hơn 250 căn hộ cho thị trường và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV năm nay. Gotec Land chia sẻ, năm nay, Công ty có kế hoạch triển khai từ 3 – 4 dự án nhà ở trên địa bàn Thành phố nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở tại cửa ngõ phía tây, vốn tập trung khá đông dân nhập cư từ các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.

Thực tế, thị trường căn hộ ở khu Tây TP.HCM (quận 6, Bình Tân, Tân Phú) đã khởi động kể từ khi thị trường bất động sản hồi phục năm 2014, chủ yếu là những khu nhà dọc theo các trục đường Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương…

Thống kê của Danh Khôi Á Châu về thị trường căn hộ tại TP.HCM năm 2016 cho thấy, trong tổng số nguồn cung căn hộ đưa ra thuộc 5 khu vực, Tây Sài Gòn xếp thứ ba, chiếm thị phần 21% (chủ yếu là phân khúc bình dân).

Theo khảo sát từ một số nhà phát triển bất động sản, khu Tây có trên dưới 10 khu căn hộ đã và đang chuẩn bị bán hàng. Với ưu thế về quỹ đất, chủ yếu là chuyển đổi từ các khu đất nhà xưởng, công ty, xí nghiệp, quận 6, quận Bình Tân vẫn còn nhiều dư địa để phát triển thêm khu căn hộ. Theo khảo sát của chúng tôi, dọc theo trục đường Kinh Dương Vương, các khu đất của Công ty Sinco, Xí nghiệp Phân bón An Lạc vẫn đang trong giai đoạn "xếp hàng" chờ khai thác các khu phức hợp, căn hộ, thương mại.

Thi truong nha o se dich chuyen ve dau

Nói về thị trường nhà ở khu vực phía tây Thành phố, ông Trần Hiếu – Phó tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho biết, từ đây đến năm 2019, thị trường căn hộ sẽ bùng nổ bởi hạ tầng kết nối vào khu trung tâm đã và đang dần hoàn thiện.

Theo đó, thông qua nguồn vốn vay ưu đãi ODA của Ngân hàng Thế giới (WB), tuyến buýt nhanh – BRT số 1 (dọc theo trục đại lộ Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ, với điểm đầu tại vòng xoay An Lạc, đi qua Bình Chánh, Bình Tân, quận 6, 5, 1 và điểm cuối ngay ngã ba Cát Lái – quận 2) đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục để thi công nhằm kịp đưa vào khai thác theo kế hoạch năm 2018.

Thêm nữa, tuyến Metro số 3a (nối từ ga Bến Thành qua Phạm Ngũ Lão – Ngã 6 Cộng Hòa – Hùng Vương – Hồng Bàng – Kinh Dương Vương – Depot Tân Kiên – Ga Tân Kiên) cũng đã được UBND TP.HCM đăng ký Danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016 – 2018. Đó là chưa kể tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Âu Cơ – Lũy Bán Bích – Tân Hòa Đông – Vòng xoay Phú Lâm) dài 6,8 km (nối trực tiếp với tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương và 3a) sẽ tạo tuyến giao thông thông suốt từ khu Tây đến các quận khác trên địa bàn TP.HCM.

Do là "khu vực mới nổi" nên về mặt giá cả, mức giá bình quân trên mỗi mét vuông căn hộ tại khu Tây đang dao động từ 15 – 24 triệu đồng, tùy vị trí và phân khúc sản phẩm (khu Đông và Nam, giá bình quân từ 20 triệu đồng/m2) nên dư địa tăng giá của những khu căn hộ còn khá lớn (nếu mua ngay thời điểm này), đặc biệt khi các tuyến Metro, xe buýt nhanh được triển khai hoặc đưa vào khai thác.

Khu Nam, Tây Nam: nhà liền đất

Nếu ở khu Tây, dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, các trục đường gần khu dân cư Tên Lửa được nhận định sẽ trở thành "điểm nóng" trong ít nhất 2 năm tới, ở khu Nam, dọc theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ (từ chân cầu Bà Chiêm đổ về đại lộ Nguyễn Văn Linh) và đặc biệt là tuyến đường nối Nguyễn Lương Bằng (khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7) – Phạm Hữu Lầu (Nhà Bè) dự báo sẽ là tâm điểm trong năm nay.

Thông tin chưa chính thức từ Công ty Hưng Lộc Phát cho thấy, năm 2017, doanh nghiệp sẽ xây dựng khu nhà ở thấp tầng dọc "trục đường vàng" này. Ngoài Hưng Lộc Phát, được biết, Công ty Tài Nguyên, Hưng Thịnh cũng đã sớm đặt chân đến khu Nguyễn Lương Bằng nối dài.

Thi truong nha o se dich chuyen ve dau

Cũng ở khu Nam, tại giao lộ Phạm Hữu Lầu – Nguyễn Hữu Thọ, vào tháng 4 tới, Tập đoàn Kiến Á sẽ giới thiệu giai đoạn 2 khu biệt thự phố vườn Lavila (đối diện khu đô thị GS Metro City), với 257 căn (giá từ 4,8 tỷ đồng/căn, diện tích từ 185 – 239m2).

Đại diện Kiến Á chia sẻ, so với các phân khúc khác, nhà liền đất luôn đảm bảo được tính thanh khoản cao, ngay như giai đoạn 1 của Lavila, chỉ trong vòng 3 tháng, gần 200 sản phẩm đã được thị trường hấp thụ (nếu so với căn hộ, dòng tiền từ kinh doanh phải tính trong khoảng thời gian từ một năm trở lên). Theo kế hoạch, bên cạnh Lavila, năm 2017, Kiến Á còn triển khai tiếp các khu nhà ở thấp tầng nằm trong khu đô thị Phước Kiển Nam Sài Gòn Kiến Á 60ha, trước mắt là 26 biệt thự ven hồ rộng 4,6ha và 20 căn ven sông Tôm.

Theo Danh Khôi Á Châu, xét ở phân khúc biệt thự, nhà phố, năm 2016, nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu Đông, khu Nam và khu Tây. Song, xét về quỹ đất, hiện, Khu Nam và Tây Nam còn nhiều tiềm năng để các nhà phát triển bất động sản khai thác.

Đại diện Tập đoàn Novaland từng chia sẻ, nếu năm 2016, khu nhà ở thấp tầng Lakeview City (quận 2) là sản phẩm chiến lược thì sang năm 2017 này, khu đô thị Harbor City (hơn 30ha) ở vị trí Cảng Phú Định (đường Hồ Học Lãm, quận 8, liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt) sẽ là khu chủ lực của công ty trong mảng nhà ở thấp tầng.

Trong khi đó Khang Điền, với việc nắm giữ trên 57% vốn điều lệ tại BCCI cũng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp này đang sở hữu quỹ đất hàng trăm ha (khu 320ha ở phường Tân Tạo, quận Bình Tân, khu dân cư Phong Phú dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh) ở phía tây, tây nam Thành phố, phù hợp với thế mạnh phát triển hạng mục nhà ở thấp tầng của Công ty.

0 nhận xét: