Hài hước những thảm họa kiến trúc quanh thế giới


Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Kiến trúc là một công việc quan trọng bởi nó là một bộ môn khoa học tổ chức sắp xếp thiết kế không gian.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Tuy nhiên, một lớp học thì cũng có thể có những học sinh cá biệt và kiến trúc cũng vậy, những thảm họa kiến trúc dưới đây dù đã rất cố gắng nhưng chỉ khiến người ta bật cười mà thôi.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Thật không thể hiểu nổi phần cầu thang xanh dùng để làm gì, nếu có dành xe đạp có thể cũng phải là vận động viên đua xe địa hình mới mong dùng được.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Đã tốn tiền mua vé vào xem mà vẫn không thể xem được.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Cầu thang được xây theo lối kiến trúc bất khả xâm phạm.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Với phòng khách này phải là người biết bay may ra mới lên uống trà được.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Để lấy được đồng tiền quả thực là khó, phải chăng người xây cây rút tiền này muốn khách hàng tiêu ít tiền hơn chăng.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Với cây rút tiền này thì lại quá xa tầm tay với.

Hai huoc nhung tham hoa kien truc quanh the gioi

Thảm họa thang bộ khi cosplay thang máy một cách ngoạn mục.

VietBao.vn

0 nhận xét:

Ngắm trung tâm thương mại thế giới lung linh đầu năm mới


Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Không khí Tết ngập tràn tại một trung tâm thương mại tại Bắc Kinh, Trung Quốc. Ảnh: Worldpress.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Đèn lồng trang trí khắp nơi trong trung tâm thương mại ở Thượng Hải. Ảnh: Printest.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

One Utama tại Kuala Lumpur, Malaysia ngập tràn sắc đỏ. Ảnh: Klnow.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Cách sân bay quốc tế Kuala Lumpur (KLIA) khoảng 30 phút lái xe, IOI City Mall là điểm dừng chân mua sắm và tham gia nhiều trò chơi mạo hiểm của du khách. Ảnh: Klnow.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Trung tâm mua sắm Fahrenheit88, Malaysia với cổng chào ấn tượng. Ảnh: Klnow.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Tọa lạc tại khu Bukit Bintang, Sungei Wang Plaza là nơi tập trung các cửa hiệu bày bán quần áo, phụ kiện độc đáo. Ảnh: Klnow.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Dòng người tấp nập hòa cùng không khí năm mới tại trung tâm Westfield, London, Anh. Ảnh: Sina.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Thiên đường mua sắm ở kinh đô ánh sáng Paris, Pháp trang hoàng lộng lẫy chào năm mới. Ảnh: Talha.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Thủ đô Moscow, nước Nga. Ảnh: Shutterstock.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Trung tâm thương mại ở Hong Kong rực ánh đèn. Ảnh: Montreal Gazette.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Dubai giàu có và sang trọng bậc nhất thế giới. Ảnh: Thetubdoc.

Ngam trung tam thuong mai the gioi lung linh dau nam moi

Ấn Độ đón năm mới với nhiều sắc màu lung linh. Ảnh: Printest.

VietBao.vn

0 nhận xét:

2017, ‘rót’ tiền đầu tư căn hộ không nên bỏ qua điều này


-Thị trường bất động sản có những thay đổi tự điều chỉnh đặc biệt ngay trong những tháng cuối năm 2016 thị trường đã có nhiều dấu hiệu điều chỉnh nguồn cung.

Bất động sản năm 2017: Căn hộ tầm trung sẽ dẫn dắt thị trường

Hà Nội: Hơn 50.000 căn hộ 'đổ bộ' thị trường năm 2017

Điều chỉnh dự án theo thị trường

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại như năm 2016. Theo đơn vị này, năm 2017 thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết lệch pha cung – cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng), sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình.

2017, ��rot�

Thị trường căn hộ năm 2017 sẽ có những điều chỉnh đặc biệt

Đồng quan điểm, một số chuyên gia cũng nhận định, phân khúc trung cấp, nhà ở giá rẻ sẽ bùng nổ và sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản 2017. Theo ước tính của CBRE Việt Nam, trong năm 2017, thị trường căn hộ sẽ tập trung hơn vào phân khúc bình dân và trung cấp, trong đó, ước tính có đến gần 40% tổng số căn mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân và hơn 48% là trung cấp.

Thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng và xu hướng tiến tới một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, các chủ đầu tư trong nước và cả các công ty liên doanh đều đang có nhiều hành động tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Trên thực tế, ngay từ những tháng cuối năm 2016, thị trường đã có nhiều dấu hiệu điều chỉnh nguồn cung với tuyên bố "đổ bộ" vào thị trường nhà ở bình dân.

Sự kiện "ông lớn" Vingroup tuyên bố sẽ xây dựng 200.000-300.000 căn hộ mang thương hiệu Vincity với giá từ 700 triệu đồng ngay lập tức "gây sốc" cho thị trường bởi Vingroup vốn gắn liền với những dự án cao cấp, sang trọng thì nay lại đổi hướng sang nhà giá rẻ.

Tập đoàn Mường Thanh cũng nhanh chóng tuyên bố sẽ bán các căn hộ chung cư tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5 (Hà Nội) với giá chỉ có giá từ 9,5 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ cũng không kém phần sôi động. Công ty PHPReal, một gương mặt mới tham gia thị trường BĐS, cũng gây xôn xao khu Tây TP HCM khi công bố dự án The Western Capital với 1.233 căn hộ tại trung tâm quận 6 với mức giá bán khoảng 1,2 tỉ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ đã hoàn thiện nội thất cùng những tiện ích cao cấp.

Hàng loạt ông lớn khác đang bắt đầu chuyển hướng từ cao cấp sang nhà giá rẻ như Him Lam Land lên kế hoạch xây 2.000 căn hộ vừa túi tiền trong những năm tới. Nam Long cho biết trong 5 năm tới công ty này vẫn tập trung chủ lực vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Dự kiến DN này, với sự hợp tác của một số đối tác Nhật Bản, sẽ cho ra thị trường hơn 10.000 căn.

Nhiều DN BĐS khác tại TP HCM cũng đang nhắm tới phân khúc này như Hưng Thịnh, Kiến Á, Dream Home cùng đối tác Nhật Bản sẽ triển khai trong năm 2017.

Hạ nhiệt do thừa nguồn cung

Trong báo cáo "Dự báo kinh tế Việt Nam 2017", TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường bất động sản 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm mạnh, cũng như nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

"Nhiều khả năng thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 sẽ hạ nhiệt, thậm chí còn đi vào giai đoạn khó khăn tương tự như năm 2013" – ông Hiển nhận định.

Các số liệu thu thập được trong báo cáo, TS Đinh Thế Hiển đánh giá thị trường BĐS Việt Nam trong các năm 2014 – 2016 có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế, với số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt qua khả năng tiêu thụ của khách hàng; tạo ra dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Năm 2012, thống kê 26 doanh nghiệp niêm yết trong lĩnh vực BĐS, có hàng tồn kho quy thành tiền là 36.700 tỷ đồng; đến tháng 6/2016, với 16 doanh nghiệp niêm yết có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, đồng thời nợ lên đến 160.956 tỷ đồng.

Vì vậy, vào năm 2017, khi các nhà đầu cơ không có nhu cầu sử dụng và việc cho thuê gặp nhiều khó khăn, rất nhiều người sẽ nhận căn hộ bàn giao và có nhu cầu thoát nợ sẽ khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Xu hướng phân hóa dự án mới

Được dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ chứng kiến việc doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục tăng. Điều này tạo ra sự cạnh tranh giữa các dự án, tâm lý khách hàng sẽ tạo cơ hội cho những dự án có tiềm lực và uy tín mới có thể bán được hàng.

Ghi nhận từ thực tế, nhiều dự án chủ đầu tư sau khi huy động vốn đã không thể tiến hành đầu tư xây dựng như hoặc phải bán lại cho đơn vị khác như Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, Khu đô thị Phú Lương, Khu đô thị Usilk City (quận Hà Đông)… Cũng có không ít dự án chủ đầu tư đã tiến hành đầu tư xây dựng, nhưng do cơ cấu sản phẩm và cách thức đầu tư không hợp lý đã khiến dự án bị bỏ dở như Dự án Daewoo Cleve (quận Hà Đông), Dự án Twin Tower (đường Láng)…

Đặc biệt, với sự nhập cuộc của các nhà đầu tư bất động sản lớn, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ sang phân khúc nhà ở bình dân cũng tác động tới một số dự án chuẩn bị khởi công.

Và dù ở bất kỳ phân khúc nào, sự đa dạng trong nguồn cung thời gian sắp tới càng khiến nhà đầu tư cẩn trọng, kỹ tính trong việc lựa chọn dự án để rút hầu bao đặc biệt ở những dự án có chủ đầu tư tiềm lực và uy tín.

Hồng Khanh

VietBao.vn

0 nhận xét:

Ghé thăm ấp giàu nhất nước ở TPHCM


Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Bình Chánh là 1 trong 5 huyện ở TP HCM (cùng huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ) có tốc độ phát triển vượt bậc về mọi mặt. Mới đây tại buổi làm việc với lãnh đạo huyện Bình Chánh, Bí thư Thành uỷ TP HCM Đinh La Thăng cho biết Thành uỷ đã chỉ đạo UBND Thành phố rà soát, lập đề án thành lập các quận từ huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Ấp 4B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh là khu dân cư Trung Sơn chỉ cách trung tâm Sài Gòn và khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) các cây cầu.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Dù chỉ là ấp nhưng khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, không thua kém gì so với các quận trung tâm Sài Gòn và được xem là ấp giàu nhất nước.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Đường xá, cơ sở hạ tầng của ấp 4B, thuộc huyện vùng ven Sài Gòn được đầu tư đồng bộ, xứng tầm khu đô thị hiện đại bậc nhất hiện nay.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Từ lâu nay, khu dân cư Trung Sơn được nhiều người biết đến như điểm vui chơi lý tưởng. Hầu như nơi đây không thứ thiếu gì.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

“Dù không phải là quận nhưng ấp 4B này nhộn nhịp chẳng khác gì khu trung tâm Sài Gòn. Hàng ngày, khách đến khu dân cư Trung Sơn ăn uống, vui chơi hết sức tấp nập, nhất là vào những dịp cuối tuần, lễ Tết”, một người dân chia sẻ.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Tại ấp này, trên các trục đường chính có hàng chục chi nhánh ngân hàng, siêu thị, trung tâm Anh ngữ, trường quốc tế…nhân viên môi trường đô thị luôn có mặt quét dọn vệ sinh đường phố sạch sẽ.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Hàng chục năm nay, người dân ấp 4B, xã Bình Hưng có cuộc sống chuẩn như những cư dân quận, phường, TP HCM. Nhiều người nước ngoài, việt kiều cũng chọn nơi đây làm nơi sinh sống.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Theo người dân, nếu huyện Bình Chánh thành quận thì chắc chắn khu dân cư ở ấp 4B này sẽ phát triển hơn nữa và người dân chắc chắn sẽ hưởng lợi.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Được biết hiện tại, dù chỉ là địa giới hành chính thuộc ấp, huyện của TP HCM, tuy nhiên giá đất ở nơi đây đắt ngang bằng với các quận trung tâm.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Hiện nay, giá đất biệt thự nơi đây lên đến gần 70 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Riêng khu vực đất biệt thự mặt tiền ven sông Sài Gòn, giá lên đến 80 triệu đồng/m2.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

“Khu dân cư này chỉ dành cho người có tiền đến ở, nhưng nơi này vẫn là ấp, xã chứ không phải là phố, phường”, ông L., một cư dân chia sẻ.

Ghe tham ap giau nhat nuoc o TPHCM

Hàng trăm khách sạn, khu vui chơi giải trí…dày đặc trong khu dân cư thuộc ấp 4B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, hoạt động nhộn nhịp suốt ngày đêm.

VietBao.vn

0 nhận xét:

Thăm biệt thự 20 tỷ của Đăng Khôi vào ngày Tết


Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Nhà của ca sĩ Đăng Khôi có diện tích 150 m2 với một tầng hầm và 4 tầng lầu. Nam ca sĩ hoàn thành ngôi nhà vào năm 2012 – ngay khi con trai đầu lòng chào đời. Biệt thự nằm trong khu đất vàng ở khu vực quận 7, TP.HCM. Đây cũng là lần đầu tiên vợ chồng Đăng Khôi – Thủy Anh tiết lộ về không gian sống của mình sau nhiều lần giấu kín.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Bà xã Thủy Anh cho biết ngôi nhà được thiết kế theo phong cách bán cổ điển, do chính nam ca sĩ lên ý tưởng và giám sát xây dựng. Tổng giá trị của biệt thự nhỏ này khoảng một triệu USD.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Ngôi nhà của Đăng Khôi được xây dựng trong một năm và trong khoảng thời gian đó, Đăng Khôi đã tạm dừng công việc ca hát, sản xuất âm nhạc để giám sát công trình.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Chiều theo ý vợ thích màu trắng nên toàn bộ ngôi nhà được Đăng Khôi phủ lên gam màu nhẹ nhàng này. Để hóa giải sự đơn giản của gagam trắng, bà xã Đăng Khôi chọn nội thất và mảng tường vàng. Ngôi nhà chủ yếu sử dụng đèn vàng để tạo sự sang trọng, ấm cúng.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Mặc dù gia đình có người giúp việc nhưng Thủy Anh thích tự tay trang trí, dọn dẹp nhà cửa vào dịp Tết.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Điều đặc biệt là phòng bếp và phòng ăn của ngôi nhà nằm ở tầng 3. Nói về lựa chọn khác người này, nam ca sĩ gốc Hà Thành cho biết: “Tôi để không gian nấu nướng và ăn uống ở tầng 3 để đón nắng gió và có thể nhìn ra sông Sài Gòn”, anh lý giải.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Bà xã ca sĩ Đăng Khôichọn nội thất phòng bếp màu trắng giúp cảm giác sạch sẽ.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Phòng ngủ cũng được chủ nhân chọn hai tông màu trắng và vàng. Ca sĩ sinh năm 1983 tiết lộ phòng ngủ rộng hơn 100 m2 đủ cho cả gia đình quây quần, vui chơi.

Tham biet thu 20 ty cua Dang Khoi vao ngay Tet

Đăng Khôi đầu tư một phòng thu hiện đại trong nhà. Tất cả thiết bị đều được nam ca sĩ đặt mua từ các hãng nổi tiếng ở nước ngoài. Trong năm nay anh sẽ trở lại với công việc ca hát thay vì tập trung làm sản xuất như vài năm qua.

VietBao.vn

0 nhận xét:

Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2017


Thị trường bất động sản trong năm 2017 được dự báo sẽ diễn biến khó lường khi mà các doanh nghiệp trong ngành này sẽ chịu không ít áp lực không nhỏ từ các yếu tố mang tính vĩ mô.
Kich ban nao cho thi truong BDS 2017

Thị trường BĐS được dự báo diễn biến khó lường trong năm 2017

Thị trường tiếp tục ấm lên

Tiếp nối thành công của năm 2015, thị trường BĐS năm 2016 tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc. Lượng căn hộ chào bán mới tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt đạt 37.419 căn và 30.028 căn, mặc dù giảm khoảng 10% so với năm 2015, song vẫn gấp đôi con số năm 2014 và gấp 4 lần năm 2011, số liệu từ hãng tư vấn CBRE

Càng về cuối năm, thị trường càng sôi động khi nhu cầu mua nhà của người dân lẫn nhà đầu tư tăng lên, qua đó giúp thị trường diễn biến khả quan trong năm vừa qua. Theo CBRE, tổng lượng tiêu thụ căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh trong năm 2016 là 35.008 căn, Hà Nội là 21.188 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ lần lượt 94% và 69%, tăng mạnh so với 88% và 64% năm ngoái.

Trao đổi với PV, TS Nguyễn Hoàng Hải – Tổng thư ký Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính (VAFI) nhận định thị trường diễn biến tích cực trong năm vừa qua là bởi nền kinh tế hồi phục sau thời kỳ khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Đây cũng là giai đoạn thị trường BĐS gần như 'đóng băng':

"Thực ra các doanh nghiệp trong 2 năm qua chỉ hoàn thiện những dự án còn đình trệ từ các năm trước đó, chứ không nhiều dự án mới được triển khai. Nền kinh tế hồi phục, cùng với việc các ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS liên tục tung ra các gói sản phẩm, phương án tài chính táo bạo giúp thị trường ghi nhận những kết quả lạc qua. Bên cạnh đó, việc nguồn cung vượt xa cầu giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn, đặc biệt trong phân khúc trung cấp và bình dân. Đây cũng được dự đoán là xu thế trong thời gian tới khi mà một số đại gia BĐS đã tuyên bố sẽ đầu tư mạnh vào phân khúc nhà thu nhập thấp".

Theo ông Hải, giai đoạn 2008-2013 ghi nhận sự "đóng băng" của thị trường nhà đất, kể từ sau khi 'bong bóng' BĐS diễn ra vào những năm 2006-2007. TS Hải nhận định giai đoạn khó khăn này đã giúp tái cơ cấu lại thị trường, với hàng trăm công ty BĐS yếu kém bị đào thải hoặc chấp nhận sáp nhập với các doanh nghiệp lớn. "Những doanh nghiệp "sống sót" qua giai đoạn này cơ bản có nền tảng tài chính tốt hơn, đủ năng lực triển khai các dự án, và với những yếu tố vĩ mô tích cực như vừa nêu, thì việc thị trường đang ấm dần lên không phải quá bất ngờ".

Kịch bản nào trong năm 2017?

Mặc dù vậy, Ông Nguyễn Hoàng Hải cũng cảnh báo rằng đối với một số doanh nghiệp có nguồn nội lực chưa lớn, song vẫn mạo hiểm lệ thuộc vào đòn bẩy tài chính để thực hiện các dự án lớn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực nếu có rủi ro xảy tới.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) nhận định các doanh nghiệp BĐS sẽ chịu áp lực không nhỏ trong năm 2017: "Lạm phát được dự đoán tăng sẽ khiến lãi suất cho vay đối với cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà tăng theo, tác động tiêu cực tới nguồn cầu, vốn phần nào hồi phục trong nửa cuối năm 2016. Bên cạnh đó, việc phần lớn các công ty BĐS hiện nay đều phát triển dự án chủ yếu dựa vào vốn vay nợ, nguồn lực nội tại chưa lớn cũng sẽ là điểm trừ khiến triển vọng của thị trường vẫn còn mong manh trong năm 2017".

Về phần mình, Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC) lo ngại nợ công và thâm hụt ngân sách sẽ tác động tiêu cực tới viễn cảnh thị trường BĐS trong dài hạn. "Thâm hụt ngân sách lớn làm cho chi đầu tư công sẽ được kiểm soát chặt chẽ, khiến các dự án phát triển hạ tầng bằng vốn ngân sách nhà nước chậm lại. Và theo đó, các yếu tố này sẽ tác động không tốt đến thị trường nhà đất", báo cáo của BVSC có đoạn. Ngoài ra, BVSC cũng cho rằng một số chính sách của các cơ quan điều hành với mục tiêu lành mạnh hóa thị trường, cũng sẽ tác động không nhỏ tới nguồn cung trong năm 2017.

Trong năm 2016, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06 thay thế Thông tư 36/2014. Theo đó, tỷ lệ tổng dư nợ vay/tổng nguồn vốn huy động (LDR) vẫn được giữ nguyên là 80% đối với NHTM cổ phần và NHTM cổ phần nhà nước sở hữu dưới 100% (Vietinbank, BIDV, Vietcombank). Trong khi đó, tỷ lệ LDR của các ngân hàng hiện nay đang vượt xa ngưỡng cho phép của NHNN, đặc biệt là khối ngân hàng quốc doanh khi hệ số LDR bình quân xấp xỉ 100%. Do đó các ngân hàng sẽ phải điều chỉnh tăng nguồn vốn huy động, đồng thời kiểm soát chặt hơn dư nợ cho vay nhằm tuân thủ quy định của NHNN.

Cũng tại Thông tư 06 quy định hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS được nâng lên mức 200% thay cho mức 150% áp dụng trước đó. Ngoài ra, các ngân hàng đồng thời được yêu cầu phải hạ thấp tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho các khoản vay trung và dài hạn. Tỷ lệ này được quy định giảm dần từ 60% đến cuối năm 2016, còn 50% đầu năm 2017 và 40% năm 2018. Các quy định thắt chặt cho vay này đồng nghĩa với vốn phát triển bất động sản cũng ít sẽ nhiều bị ảnh hưởng.

Bình luận về triển vọng năm 2017, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) Trần Kim Chung cho rằng thị trường BĐS sẽ giảm nhiệt, đồng thời phân hóa mạnh, chỉ những dự án có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai vẫn sẽ được hoàn thành, song không ít dự án chuẩn bị khởi công sẽ phải đình hoãn.

"Một kịch bản thị trường tốt hơn năm 2016 dù được kỳ vọng nhưng nhiều khả năng sẽ không xảy ra. Nguyên nhân là do nguồn tín dụng để phát triển BĐS sẽ bị thu hẹp bởi các ngân hàng thương mại gần như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của NHNN áp dụng ngay từ đầu 2017. Cùng với đó, áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng cũng sẽ làm cho dòng vốn vào BĐS trở nên hẹp cửa hơn", TS Chung nhận định.

Nghi Điền

VietBao.vn

0 nhận xét:

Bùng nổ cuộc chiến với lệch pha cung cầu


Lệch pha cung cầu là một trong những yếu tố được nhắc đến nhiều nhất khoảng hơn 1 năm trở lại đây, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Liệu thị trường có bị "bội thực", tình trạng lệch pha có được điều chỉnh trong năm 2017?

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn năm 2017

Bất động sản năm 2017: Căn hộ tầm trung sẽ dẫn dắt thị trường

Căn hộ 1 – 2 tỷ sẽ dẫn dắt thị trường

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ổn định cho tới hết năm 2017. Tuy nhiên, một số phân khúc có thể có những biến động nhất định.

Phân khúc nhà giá rẻ và trung bình có thể khan hiếm, dẫn tới giá tăng, trong khi các phân khúc cao và đặc biệt cao cấp, giá chững lại. Bên cạnh đó, bất động sản du lịch sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung và sẽ không dễ dàng tiêu thụ như thời gian qua.

Bung no cuoc chien voi lech pha cung cau

Năm 2017 phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường?

Sau khi phân khúc căn hộ tầm trung và đặc biệt cao cấp chiếm tới 80% nguồn cung trên thị trường trong hai năm trở lại đây, đang dần đẩy thị trường ở phân khúc này ở vào thế bão hòa, thì tín hiệu trong những tháng cuối năm nay và có thể những năm tới cho thấy phân khúc nhà ở tầm trung và giá rẻ lại bước vào giai đoạn cung không đủ cầu.

"Tình trạng mất cung cầu trên thị trường hiện nay là một vấn đề rất đáng quan tâm. Tuy nhiên, trong bối cảnh lệch pha cung cầu trên thị trường, nhiều chủ đầu tư nhanh nhạy đã bắt đầu nắm cơ hội chuyển dần sang đầu tư phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực có giá từ 1 – 2 tỷ đồng.

Theo tôi, phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình sẽ là phân khúc chính, dẫn dắt toàn bộ thị trường trong năm 2017 và có thể trong những năm kế tiếp. Hiện nay đã có nhem nhóm vài đại gia BĐS chính thức bước vào phân khúc này trong đó có dự án Him Lam Phú An, Q.9. Dự án này ra đời nhằm cung cấp gần 1.092 căn hộ dành cho giới trẻ nhưng với giá mềm, kèm theo gói chi trả lên tới 72 tháng (mỗi tháng 1% tương đương 15-18tr đồng/ tháng), điều này sẽ hỗ trợ tối đa cho khách hàng có thể sở hữu một căn hộ tại TP.HCM một cách dễ dàng" – ông Phúc nhận định.

Thị trường vẫn "khát" căn hộ bình dân

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh & Tiếp thị Nam Long Group, cho rằng, phân khúc cao cấp năm 2016 có thể nói là một năm bội thu của thị trường, nhưng chính do lượng cung quá nhiều lại dẫn đến tính trạng "bão hòa". Tính thanh khoản chậm trong thời gian vừa qua cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro trong thời gian sắp tới nếu thị trường chững lại.

"Còn đối với các dự án trung bình, vừa túi tiền năm 2017 hứa hẹn sẽ là năm phân khúc này khuấy động thị trường, khi mà các ông lớn như Vingroup, Mường Thanh… tham gia cuộc chơi. Và Nam Long cũng sẽ góp mặt cho thị trường khoảng hơn 2500 căn hộ EhomeS thuộc phân khúc này.

Đối với Nam Long, theo nhận định của chúng tôi thì thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang rất "khát" căn hộ bình dân nên dù tính cả số lượng căn hộ "khủng" Vingroup vừa công bố thì cũng chưa phải đặt vấn đề nguồn cung dư thừa.

Nhìn sang một số nước có thị trường bất động sản tương đồng như Thái Lan, Philippines, số căn hộ bình dân được thị trường hấp thụ khoảng 60.000 – 90.000 sản phẩm mỗi năm, thì phân khúc nhà ở bình dân tại Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng, dù các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Mường Thanh tham gia thì vẫn chưa đáp ứng đủ" – ông Quang nói.

Dự án tốt mới đảm bảo thanh khoản cao

Ông Lê Kim Hoàng, Giám đốc kinh doanh, Công ty TNHH Xây dựng – Kinh doanh nhà Gia Hòa, nhận định, năm 2016, phân khúc nhà ở cho gia đình trẻ và nhà ở vừa túi tiền, khoảng dưới 1,5 tỷ đồng/căn hộ trở nên sôi động, vì đáp ứng tốt hơn về tiêu chuẩn ngày càng cao của khách hàng về chốn an cư.

Một số dự án phân khúc này đáp ứng được tiêu chuẩn về tiện ích dịch vụ, chất lượng xây dựng hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh, không nợ thuế nhà nước đảm bảo việc ra sổ hồng sau khi bàn giao nhà. Thêm vào đó, lãi suất và chính sách cho vay ưu đãi từ các ngân hàng cũng hỗ trợ rất lớn cho sức mua của thị trường.

"Câu chuyện được nhắc nhiều trong năm 2016 là vấn đề bảo lãnh ngân hàng cho các dự án, và pháp lý minh bạch. Chính vì vậy, dù có tăng nguồn cung ở phân khúc này nhưng chỉ những dự án đầy đủ các yếu tố trên mới đảm bảo sức tiêu thụ tốt.

Năm 2017, cá nhân tôi cho rằng câu chuyện nhà ở phân khúc vừa túi tiền dưới 1,5 tỷ sẽ tiếp tục được nhắc đến nhiều trong năm nay, khi cuối năm vừa qua, các doanh nghiệp lớn quan tâm đến phân khúc này nhiều hơn. Ngoài ra, các căn hộ phân khúc cao cấp có vị trí đắc địa, được trang bị sẵn đầy đủ như 1 căn hộ dịch vụ sẽ được các nhà đầu tư ưa chuộng vì dễ cho thuê" – ông Hoàng chia sẻ.

Với dân số gần 13 triệu người, và đa phần là các bạn trẻ sau một thời gian học tập và làm việc, thường chọn TP.HCM là nơi lập nghiệp. Họ đều cần có một chốn an cư trong khả năng của mình với giá tầm dưới 1,5 tỷ.

Những dự án được quy hoạch, thiết kế hiện đại, đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị tiện lợi… pháp lý minh bạch và đi kèm chứng thư bảo lãnh ngân hàng sẽ tạo niềm tin vững chắc cho người mua, đáp ứng cho nhu cầu ngày càng cao hơn của khách hàng về nơi an cư.

Quốc Tuấn – Kim Cương

VietBao.vn

0 nhận xét:

Ngạc nhiên nhà dị thường siêu bá đạo ở Nhật Bản


Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Ngôi nhà dị thường ở Nhật Bản với hình dáng chẳng giống ai. Ảnh: Tokyotimes.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Căn nhà siêu méo chênh vênh trên vách núi. Ảnh: Tokyotimes.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Nhà có dạng hình quả bóng tại tỉnh Gifu. Ảnh: Getty.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Nhà hình dáng tựa kim tự tháp. Ảnh: Tokyotimes.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Ngôi nhà nhỏ trong rừng với thiết kế mô phỏng vỏ ốc. Ảnh: BP.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Căn nhà nhỏ tận dụng tối đa không gian giữa phố. Ảnh: Rocket24.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Ngôi nhà tựa chiếc thuyền ở Tokyo được xây dựng trên nền đất có chiều dài 3 mét, chiều rộng 1 mét. Ảnh: Rocket24.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Sanrio Strawberry House được xây dựng vào năm 1984 mô phỏng hình quả dâu. Ảnh: Icosnap.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Ngôi nhà xấu xí bị xé toạc một nửa. Ảnh: BP.

Ngac nhien nha di thuong sieu ba dao o Nhat Ban

Nhà chạy dài xen giữa các hàng cây. Ảnh: Tokyotimes.

VietBao.vn

0 nhận xét: