Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?


Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, thì phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch rất sôi động và hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường 2017.

Loạt dự án đất nền tai tiếng nhất năm 2016

Đất nền trung tâm Hà Nội: 'Bão giá' vẫn không hạ nhiệt

Đòn bẩy từ hạ tầng

Nhận định về phân khúc đất nền trong năm qua, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho rằng: "Nhìn chung năm 2016 là một năm mà phân khúc đất nền của các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM giao dịch rất sôi động. Hầu hết các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín… thì gần như cháy hàng trong mỗi đợt công bố bán. Tuy nhiên các quỹ đất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như không còn nhiều, do đó các dự án ven đô 2 thành phố này hút khách hàng".

Bat dong san 2017: Dat nen vung ven se tiep tuc nong?
Năm 2017 đất nền vùng ven liệu có tạo sóng? (Ảnh minh họa)

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc CTCP Địa Ốc Kim Oanh, chia sẻ: "Yếu tố về hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền thời gian qua. Phân khúc đất nền có giao dịch sôi động nhất là khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Bởi các khu vực này nằm rất gần TP.HCM, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với thành phố, chỉ dao động quanh mức 500 triệu đồng/nền, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều người".

"Vừa rồi 3 tỉnh Bình Dương, Đông Nai và TP.HCM họp chủ trương đồng ý kéo tuyến cuối của metro về tới ngã ba Vũng Tàu, rồi bến xe Miền Đông sẽ nằm một phần ở Q.9 và một phần ở Dĩ An cho nên vì kết nối hạ tầng tốt kéo theo BĐS quanh khu vực đó cũng lên và giá ở mức chấp nhận được" – Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Exim RS, thông tin thêm.

Mặt khác, theo ông Lê Tiến Vũ, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng. Thứ nhất là nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn… điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Và thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.

Cẩn trọng thời sốt đất

Trong năm 2016, phân khúc đất nền vẫn được các chuyên gia và giới đầu tư đánh giá là điểm sáng của thị trường về thanh khoản. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú: "Đối với phân khúc đất nền, tầm tiền dưới 1 tỷ là chấp nhận được. Lượng khách hàng có dưới 1 tỷ bây giờ khá là nhiều và bỏ vô BĐS thì dù sao vẫn hơn số tiền 1 tỷ đó mà bỏ trong ngân hàng, mà nó lại an toàn. Ví dụ với 710 triệu, mình có 100 m2, có sổ đỏ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện hết thì phân khúc đó cực kỳ nhiều khách, bất kể ai cũng mua được. Với lại có ngân hàng hỗ trợ nên cũng dễ, chỉ cần thanh toán 30% còn lại ngân hàng hỗ trợ".

Bà Đặng Thị Kim Oanh đưa ra dự đoán, trong năm 2017, phân khúc đất nền vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, vì nguồn cung căn hộ đang có xu hướng tăng mạnh và được dự báo có khả năng dư thừa. Trong khi đó, tâm lý của người Việt vẫn luôn ưa chuộng "nhà gắn liền với đất".

Phân tích thêm về giá trị trong tương lai của phân khúc đất nền, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết: "Ở Sài Gòn, có khu Đông và khu Tây là phát triển. Còn nếu vùng ven thì có Long An, Biên Hòa và Nhơn Trạch. Do xu hướng dãn dân cộng với kết nối hạ tầng nên hầu hết các dự án ra đều bán rất thành công. Đơn cử, dự án Long Hưng của Dona Coop ngay TP. Biên Hòa, trong vòng 3 tháng bán được gần 700 nền và tăng giá khoảng 1 triệu/m2".

Mặc dù có khá nhiều thông tin tích cực ở phân khúc đất nền vùng ven nhưng theo các chuyên gia, hiện cũng có không ít đơn vị làm ăn chụp giật, nhân lúc thị trường nóng sốt. Do đó, ngoài những yếu tố tiềm năng, giá trị cộng hưởng của dự án, khách hàng cần xem xét tính pháp lý cũng như uy tín chủ đầu tư để hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Hải Yến – Quang Nam

VietBao.vn

0 nhận xét:

Phập phồng bất động sản 2017


Đang có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư bất động sản lướt sóng, được dẫn dắt bởi nhà đầu cơ chuyên nghiệp.

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 có biểu hiện dư cung ở phân khúc cao cấp, trong khi lại khan hiếm nhà ở giá rẻ. Đó là nhận định được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy đưa ra tại hội nghị liên quan đến lĩnh vực BĐS diễn ra ngày 30-12 tại TP.HCM.

Nguy cơ "người mất, kẻ còn"

Thứ trưởng Đỗ Đức Duy nhận định thị trường BĐS năm 2017 được dự báo vẫn có sự tăng trưởng khá ổn định. Tuy nhiên, thị trường này đang có sự phát triển lệch pha. Biểu hiện rõ nhất là thiếu nhà ở giá bình dân, đặc biệt là nhà ở xã hội trong khi dư cung ở phân khúc hạng sang.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nói: "Thị trường BĐS trong năm 2016 đã có dấu hiệu chững lại và tiểm ẩn những yếu tố rủi ro, nhất là ở phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng và cao cấp. Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường này rất lớn, trong đó chủ yếu là người mua nhà.

Đáng lo ngại hơn là có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp ở phân khúc hạng sang, được dẫn dắt bởi một số người đầu cơ chuyên nghiệp. Họ đã tạo được sóng và lướt sóng kiếm lợi rất nhanh trên thị trường BĐS. Đây là một trong những nguyên nhân trực tiếp dẫn đến nguy cơ bong bóng nhà đất. Do đó người tiêu dùng và nhà đầu tư cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông.

Ông Châu nói tiếp: "Nếu Nhà nước không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch… để điều tiết ngay thì thị trường BĐS có thể sẽ xuất hiện rủi ro lớn".

Phó Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, nói rằng chuyện bội thực căn hộ cao cấp đã được nhiều chuyên gia cảnh báo. Hiện nay nguồn cung căn hộ cao cấp lên tới 20.000-30.000 căn với giá mỗi căn từ vài tỉ đến vài chục tỉ đồng.

Phap phong bat dong san 2017

Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ dưới 1 tỉ đồng được xem là cứu cánh cho thị trường bất động sản 2017. Ảnh: HOÀNG GIANG

"Với mức giá cao như vậy thì thị trường thành phố không thể nào tiêu thụ hết. Một khi sức tiêu thụ khó khăn sẽ buộc các ông lớn BĐS phải lao vào cuộc cạnh tranh khốc liệt kiểu người mất, kẻ còn. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp nào đủ sức chống chọi sẽ tiếp tục phát triển, doanh nghiệp nào "gãy cánh" sẽ gây ra nhiều hệ lụy, thậm chí có thể gây đổ vỡ cho cả thị trường BĐS" – ông Đực cảnh báo.

Để tránh kịch bản xấu trên xảy ra, ông Đực và nhiều ý kiến cùng đề nghị các cơ quan chức năng cần phải lên tiếng mạnh và có giải pháp phù hợp để cảnh báo về hiện tượng này. Qua đó để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường, cân đối lại sản phẩm đầu tư sao cho phù hợp với sức mua của đại đa số người dân.

Thủ tục nhiêu khê

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy cho biết năm 2017, Bộ sẽ quyết liệt thực hiện các giải pháp để tiếp tục tái cơ cấu thị trường BĐS. Trong đó đặc biệt chú ý gắn việc phát triển thị trường này với chiến lược nhà ở quốc gia, nhất là nhà ở xã hội. Ví dụ giành thêm quỹ đất cho đầu tư phát triển nhà ở xã hội và nhà giá rẻ.

Bên cạnh đó, ông Duy thừa nhận: "Hiện nay việc thiếu nguồn vốn trung và dài hạn cho nhà ở xã hội là điểm nghẽn trong việc đẩy mạnh phát triển lĩnh vực này. Do đó, Chính phủ, các bộ, ngành sẽ nỗ lực cùng với các địa phương đẩy mạnh hơn nữa việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nói chung và nhà giá rẻ, nhà xã hội nói riêng. Qua đó tạo điều kiện thuận lợi nhất để thu hút các nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực này".

Đứng ở vị trí của chủ đầu tư, ông Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành cho rằng thủ tục hành chính về nhà đất rườm rà, việc cấp phép quá lâu. Ông Nghĩa dẫn chứng bản thân công ty xin chuyển đổi giấy phép xây dựng một dự án từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội ở quận Bình Tân, TP.HCM. Đây là dự án nhà ở xã hội 100% dành để cho thuê duy nhất tại Việt Nam. Đáng tiếc là thủ tục xin giấy phép kéo dài đến nay đã 20 tháng mà vẫn chưa được phê duyệt.

Trong khi đó ông Nguyễn Văn Đực cho rằng muốn nhà ở giá rẻ phát triển thì Nhà nước cần phải có chính sách hợp lý. Chẳng hạn chỉ cần cho phép nhà ở giá rẻ được hưởng 50% ưu đãi so với nhà ở xã hội; mật độ xây dựng tăng lên, cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ từ 25 m2.

"Chỉ với chừng đó ưu đãi thôi thì cũng đủ để khuyến khích các chủ đầu tư phát triển nhà ở giá rẻ. Nhờ đó thị trường sẽ có thêm nguồn cung nhà ở với giá phù hợp" – ông Đực nói.

 

Căng thẳng vì thiếu vốn

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, đánh giá thị trường BĐS 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân. Nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm mạnh và nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Do đó thị trường này sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

Riêng nhà ở xã hội và phân khúc giá thấp khó tăng như kỳ vọng do thiếu vốn hỗ trợ ưu đãi của Nhà nước. Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ dưới 1 tỉ đồng được xem là cứu cánh cho thị trường BĐS 2017 vì có nhu cầu lớn. Song các đối tượng này hầu như cần phải vay khoảng 70% giá trị căn nhà từ nguồn vay ưu đãi của Chính phủ. Có điều sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng kết thúc thì trong giai đoạn tới sẽ khó có gói hỗ trợ tương tự.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng khuyến nghị các doanh nghiệp nên cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà cho thuê giá thấp.

 

VietBao.vn

0 nhận xét:

Discovery Complex 302 Cầu Giấy: Chung cư “chọc trời” góp phần ùn tắc


Một khi đi vào sử dụng, dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy sẽ là nguyên nhân khiến tuyến đường Cầu Giấy, một điểm nóng về ùn tắc giao thông càng thêm nhức nhối.
Discovery Complex 302 Cau Giay: Chung cu �Schoc troi� gop phan un tac

Dự án Discovery 302 Cầu Giấy liên tục được nâng quy mô từ 15 tầng lên hơn 50 tầng

Trong nhiều năm qua, ùn tắc giao thông vẫn là chủ đề nóng của Hà Nội. Mặc dù thành phố đã có những sự đầu tư mạnh mẽ để phát triển hạ tầng giao thông, song "ùn vẫn cứ ùn, tắc vẫn cứ tắc".

Nguyên nhân hàng đầu dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông ở Thủ đô là do không ít dự án, công trình thực hiện không theo quy hoạch, sai mật độ xây dựng.

Phát biểu kết luận Hội nghị trực tuyến giữa Chính phủ và các địa phương sáng 29/12, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã nhấn mạnh, cần chấn chỉnh lại công tác quản lý đô thị.

"Có điều rất lạ là tất cả các cơ sở di dời ra khỏi nội thành đều trở thành các khu đô thị cao tầng, mật độ rất cao. Nhiều khu chung cư cao 40-50 tầng dày đặc, từ đó gây ách tắc giao thông, quá tải trầm trọng giao thông, cấp thoát nước, môi trường. Trong khi từng chúng ta, con em, gia đình đang cần các công viên, công trình công cộng và góp phần thu hút du khách, phát triển du lịch bền vững", Thủ tướng nói.

Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu các địa phương, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội cần nghiêm túc rà soát lại nhằm chấn chỉnh kịp thời trước khi quá muộn. “Tôi nói các đồng chí phải hiểu rằng không vì lợi ích trước mắt, lợi ích nhóm mà quên lợi ích cộng đồng”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Theo Thủ tướng nếu không sớm khắc phục thì sau này ngân sách Nhà nước đổ vào không thể đủ để giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng để chống ùn tắc giao thông. Nếu chúng ta không cấm xây chung cư cao tầng trong nội đô thì hàng loạt dự án đô thị ven đô, khu đô thị vệ tinh sẽ không tiếp tục được và bị bỏ hoang.

Từ lời của Thủ tướng có thể thấy, Chính phủ không khuyến khích những dự án, chung cư cao 40-50 tầng "mọc" lên trong nội đô. Song, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư vì ham lợi mà cố tình xây vượt tầng. Rồi sau đó, họ lại xin nộp phạt, xin cấp phép mới để cho những sai phạm được tồn tại.

Đi trên đường Cầu Giấy, ai ai cũng dễ dàng nhận ra 2 tòa tháp của Dự án Trung tâm Thương mại số 302 – Cầu Giấy (dự án Discovery Complex) cao "chọc trời".

Dự án Discovery Complex đã được khởi công ngày 21/10/2004 do Công ty Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Hà Nội (Servico Hanoi) làm chủ đầu tư, với quy mô 15 tầng. Nhưng đến năm 2005, sau khi UBND TP. Hà Nội có quyết định cổ phần hoá Servico Hanoi, thì việc xây dựng dự án đã phải tạm dừng lại.

Đến năm 2007, khi thị trường BĐS Hà Nội lên "cơn sốt" nóng, dự án được giao cho CTCP Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Cầu Giấy (thành viên của Kinh Đô TCI) làm chủ đầu tư (ông Trần Đức Minh làm Chủ tịch HĐQT). Sau đó, dự án rục rịch công trường với quy mô 35 tầng (so với 15 tầng thời điểm 2004 của chủ đầu tư cũ). Đây có lẽ là thành công đầu tiên và có lẽ là duy nhất của lãnh đạo Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy khi 2 lần xin nâng quy mô tầng cao.

Discovery Complex 302 Cau Giay: Chung cu �Schoc troi� gop phan un tac
 

Như báo chí từng đưa tin, cuối năm 2015 và đầu năm 2016, dự án Discovery Complex từng bị nhận tráp phạt từ chính quyền vì hành vi xây dựng vượt phép. Chi tiết vụ việc như sau: Ngày 14/5/2009, ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội ký Giấy phép số 65/GPXD cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy triển khai dự án Discovery Complex để bán và cho thuê.

Dự án có tổng diện tích mặt bằng 10.158,5m2, được cấp gồm 5 tầng hầm thông nhau, 5 tầng khối đế thông nhau, 1 tầng cây xanh và khu Văn phòng – chung cư cao cấp với tổng số 54 tầng. Trước khi Sở Xây dựng tiến hành cấp GPXD, các cơ quan chức năng chịu trách nhiệm thẩm định về quy hoạch, kiến trúc, tiêu chuẩn xây dựng đã vào cuộc thẩm tra kỹ lưỡng và "chốt" các điều kiện để Sở Xây dựng lấy làm căn cứ cấp GPXD cho dự án này.

GPXD thể diện rõ số tầng và tổng diện tích Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Cầu Giấy được xây dựng tại dự án, cụ thể là 5 tầng khối đế và 1 tầng cây xanh. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, chủ đầu tư lại "phớt lờ" số tầng ghi trên GPXD, tự ý xây cơi nới thêm tầng khối đế từ 5 tầng thành 8 tầng, vượt 3 tầng khối đế so với GPXD.

Bên cạnh việc xây vượt thêm 3 tầng khối đế, dự án Discovery Complex xây vượt giấy phép từ 360 căn hộ chung cư lên 500 căn hộ, cụ thể một tòa từ 38 tầng lên 43 tầng, một tòa từ 50 lên 54 tầng.

Trước sai phạm của dự án Discovery Complex, Đội Thanh tra Xây dựng quận Cầu Giấy đã lập biên bản. Ngày 31/10/2015, Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng ký Quyết định số 70/QĐ-CT.UBND đình chỉ thi công đối với dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy. Lúc đó, chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy đã xây dựng được 5 tầng hầm, 8 tầng khối đế, 1 tầng cây xanh và 2 khối nhà cao trên 30 tầng. Quyết định đình chỉ của Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng xác định chủ đầu tư đã xây dựng 3 tầng khối đế nằm ngoài GPXD do Sở Xây dựng cấp (vượt 3 tầng khối đế).

Tiếp đó, ngày 3/11/2015, UBND quận Cầu Giấy ban hành Quyết định xử phạt hành chính số 382: Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Cầu Giấy nộp phạt 80 triệu đồng, vì vi phạm trật tự xây dựng tại dự án Discovery Complex; buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Cầu Giấy làm thủ tục xin điều chỉnh GPXD trong thời hạn 60 ngày, nếu quá thời hạn trên chủ đầu tư không xuất trình được GPXD do cơ quan thẩm quyền cấp thì bị cưỡng chế và phá dỡ.

Những biên bản phạt liên tục được nêu ra, song dự án Discovery Complex vẫn cứ "lầm lũi" thi công cho đến khi cất nóc công trình là 2 tòa tháp hiên ngang đồ sộ như hiện nay.

Dự án Discovery Complex vẫn chưa hoàn thiện và đi vào sử dụng. Nhưng theo đánh giá của giới chuyên môn, dự này nằm trong khu dân cư đông đúc, diện tích đất dành cho khuôn viên cây xanh và sân chơi công cộng rất ít. Trong khi đó đây lại là tòa nhà cao tầng nên mật độ dân cư sẽ rất cao. Nếu tính ra mật độ cây xanh và không gian công cộng trên đầu người thì con số này sẽ rất thấp so với hầu hết các chung cư khác tại Hà Nội từ bình dân đến cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Discovery Complex còn nằm ngay gần tuyến đường sắt trên cao thuộc dự án đường sắt đô thị Hà Nội. Một khi dự án đi vào hoạt động, hàng chục nghìn người sinh sống, thêm vào đó là lượng lớn người ra vào các văn phòng, trung tâm thương mại tại 302 Cầu Giấy này sẽ khiến tuyến đường Cầu Giấy nhỏ bé phải "oằn mình" chịu đựng. Nạn ùn tắc ở tuyến đường này sẽ không biết đến khi nào mới có thể dẹp bỏ. Nhà nước sẽ phải mất thêm bao nhiêu ngân sách cho tuyến đường này chỉ vì một công trình liên tục được nâng quy mô mang tên Discovery Complex 302 Cầu Giấy.

Nghi Điền – Thủy Tiên

VietBao.vn

0 nhận xét:

Bất động sản 2016: Mua bán "bầy đàn" đã hạn chế, nhu cầu thực ...


Thị trường bất động sản Việt Nam 2016 có nhiều tín hiệu tích cực, tâm lý mua bán "bầy đàn" đã hạn chế và nhu cầu thực mua nhà để ở đã lên ngôi.

Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016 thấy có nhiều tín hiệu đáng mừng, trong đó có lẽ mừng hơn cả là tâm lý mua bán "bầy đàn" đã hạn chế và nhu cầu thực mua nhà để ở đã lên ngôi. Đây cũng là tín hiệu bước đầu cho kỳ vọng thị trường sẽ thực sự "khỏe" lại và phát triển.

Nhu cầu thực lên ngôi

Trước hết, không thể phủ nhận rằng, kinh tế vĩ mô năm 2016 ổn định là điểm tựa tốt cho thị trường bất động sản Việt Nam "ấm lên" và ổn định hơn. Đó là nhờ định hướng đúng đắn của Chính phủ và nỗ lực của các Bộ ban ngành và các thành phần kinh tế, tăng trưởng GDP dự báo đạt khoảng 6,3%, lạm phát duy trì ở mức 5% và nguồn vốn FDI vào bất động sản vẫn ở mức cao khi đứng thứ 2 trong các lĩnh vực thu hút vốn trực tiếp nước ngoài trong năm 2016….

Bat dong san 2016: Mua ban "bay dan" da han che, nhu cau thuc len ngoi
Thị trường BĐS VN năm 2016 đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực của khách mua (ảnh minh họa: nhadatnhanh)

Theo đánh giá của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, "năm 2016, thị trường bất động sản đã có bước phát triển vững chắc, ổn định. Các phân khúc đều phát triển mạnh mẽ, trong đó đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp và bất động sản du lịch. Thị trường đã phát triển theo hướng bền vững".

Về sự phát triển đó, đi vào một số phân khúc quan trọng của thị trường năm qua, ông Hà chứng minh: Phân khúc nhà ở trung bình và trên trung bình luôn có sức nóng vì thị trường luôn luôn quan tâm và có nhu cầu vì phù hợp với người dân. Lượng cầu thực mua để ở thì lớn nhưng lượng cung phân khúc này trong năm 2016 mới chỉ đáp ứng được 20% nhu cầu. "Mặc dù thị trường những tháng cuối năm liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…"- ông Hà đánh giá.

Đồng quan điểm đánh giá thị trường tích cực, bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho biết: Thị trường căn hộ tại hai đầu thành phố lớn nhất cả nước trong năm 2016 tiếp tục ghi nhận lượng cung hàng, số lượng hàng bán được lớn tuy có thấp hơn so với 2015 nhưng vẫn cao hơn nhiều so với các năm trước đó và thậm chí là hơn cả thời điểm được cho là hoàng kim của chu kỳ bất động sản trước đây. Số lượng căn hộ tung bán của Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều đạt khoảng 30.000 mỗi thành phố, trong khi số lượng căn bán được mỗi thành phố đạt khoảng trên 23.000.

Đặc biệt, "thị trường đã có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm hợp lý, phù hợp hơn với thực tế nguồn cầu"- bà Hằng nhận xét.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, cùng với thị trường nhà ở, thị trường văn phòng là phản ánh rõ nét nhất sức khỏe của nền kinh tế cũng như mức độ phù hợp của các chính sách dẫn đến có những tác động tốt hoặc ngược lại. Thị trường văn phòng thành phố Hồ Chí Minh năm 2016 đang đạt ngưỡng tốt nhất trong rất nhiều năm qua. Công suất bình quân gần chạm ngưỡng đầy đạt 98% trong quý 3/2016 và dự báo vẫn tiếp tục duy trì bởi hạn chế về nguồn cung. Mức này đang cao nhất so với một số nước trong khu vực và đứng thứ hai về mức giá thuê trung bình là 40 USD/m2.

Cùng với sự đi lên của thị trường, phân khúc bất động sản cao cấp đã chứng kiến sự trở lại đầy hào hứng về cả nguồn cung lẫn nguồn cầu. Theo giới kinh doanh địa ốc, căn hộ cao cấp đang trở thành cuộc chơi đầy hấp dẫn và cũng cạnh tranh quyết liệt. Theo ước tính, lượng căn hộ cao cấp được tiêu thụ hiện nay trên thị trường chiếm tới 39% toàn thị trường, so với mức 24% của năm 2013.

Các khu du lịch nghỉ dưỡng, các căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng phát triển mạnh. Các căn hộ cao cấp phục vụ yếu tố nước ngoài tăng mạnh. Bất động sản nghỉ dưỡng là khuynh hướng đầu tư không chỉ riêng trong năm 2016 mà sẽ còn được dự báo phát triển trong năm 2017.

Ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, bổ sung thêm điểm sáng của thị trường bất động sản: Giao dịch thị trường nửa cuối năm 2016 phục hồi nhẹ sau nửa đầu năm chững lại. Phân khúc căn hộ có tỷ lệ hấp thụ của thị trường lên đến gần 80%. Đây là tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong vòng 4 năm. Riêng trong quý 3, có tổng cộng khoảng 5.273 căn được bán ra, tăng 52% so với quý trước.

Hơn nữa, cơ cấu tín dụng bất động sản tiếp tục xu hướng tăng tỷ trọng tín dụng đối với cầu bất động sản, giảm tỷ trọng đối với cung (tỷ trọng tín dụng dành cho cầu là 62% và cho nguồn cung là 38%).

Nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn và người mua thông minh hơn

Lý giải nguyên nhân thị trường có nhiều điểm sáng, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, hệ thống văn bản pháp luật hoàn thiện hơn và đã phát huy hiệu quả, sự quản lý của Nhà nước sát thực tiễn hơn, hiệu quả hơn và kịp thời hơn (nghiên cứu để cân đối cơ cấu hàng hóa thông qua các chính sách tín dụng, chính sách phát triển nhà ở xã hội và thúc đẩy phân khúc nhà ở thương mại mức trung bình).

Bên cạnh đó, nhận thức của doanh nghiệp, các nhà đầu tư tốt hơn, ý thức tham gia cùng cộng đồng nhằm cân đối cơ cấu hàng hóa kết hợp với khai thác cơ hội của nhóm cầu lớn nhất và cũng là phân khúc hàng hóa lớn nhất là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với giá trung bình và thấp đã xuất hiện trên thị trường.

Đồng thời, có sự phát triển ngày một chuyên nghiệp của các chủ đầu tư, của các nhà phân phối cũng góp phần tích cực để thị trường phát triển bền vững. Người mua thì cũng có điều kiện, cơ sở để trở thành người mua thông minh hơn qua sự đa dạng và minh bạch ngày một cao của thị trường; chất lượng các sản phẩm bất động sản được cải thiện theo hướng tích cực đáp ứng nhu cầu ngày một cao của người tiêu dùng và xã hội.

Nhìn chung, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, thị trường đang phát triển tốt, xu hướng mua bán “bầy đàn” đã hạn chế và hướng tới nhu cầu thực của người dân, mua là để ở chiếm phần lớn giao dịch trên thị trường./.

VietBao.vn

0 nhận xét:

Ba điểm chơi Tết dương lịch 2017 hot nhất Đà Nẵng


Đếm ngược đón năm mới tại bar cao nhất VN, dạo quanh châu Á thu nhỏ… Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chơi Tết hot nhất trong dịp nghỉ Tết dương lịch 2017.

Đón Tết qua 10 quốc gia châu Á và 21 trò chơi hấp dẫn

Đây sẽ là cái Tết khá đặc biệt của những người trẻ năng động, và đặc biệt là những gia đình có con nhỏ. Hành trình khám phá châu Á kỳ thú trong công viên rộng lớn này sẽ khiến bất cứ lứa tuổi nào cũng đều thấy phấn khích, bởi ngay trước mắt họ châu Á thật đến mức sống động. Một Singapore nổi tiếng với tượng sư tử, một Campuchia kỳ bí trong những ngôi đền Angkor, một Nhật Bản được thể hiện qua biểu tượng hồ rồng lấy cảm hứng từ câu chuyện Bảy Viên ngọc rồng nổi tiếng…

Ba diem choi Tet duong lich 2017 hot nhat Da Nang
 

Nếu người lớn thích thú với kiệt tác kiến trúc Tháp đồng hồ 13 mặt với 9 kiểu trang trí thể hiện sống động văn hóa của 9 nước châu Á, thì lớp trẻ tuổi teen đặc biệt ưa phiêu lưu mạo hiểm với những trò chơi cảm giác mạnh thuộc top đầu thế giới như Singapore Sling hay tàu lượn roller coaster… Khu vui chơi trong nhà với các trò gắp thú bông, game xu xèng, hoặc softplay giống như một thiên đường đầy đam mê của đám con nít.

Ba diem choi Tet duong lich 2017 hot nhat Da Nang
 

Đặc biệt, trong ngày 1/1/2017, thay vì chỉ mở cửa buổi chiều và buổi tối, Asia Park sẽ đón khách vui chơi từ 9h30 sáng, với giá vé không đổi. Chưa hết, toàn bộ khu vui chơi trong nhà gồm: Sunblaster, softplay và 64 game xu xèng (trừ Khu Canival) đều sẽ được miễn phí.

Đếm ngược chào năm mới tại Bar cao nhất Việt Nam

Các tín đồ của bar chắc chắn khó có thể từ chối cách đón Năm mới độc nhất vô nhị này. Từ tầng 36 của khách sạn Novotel, ngắm toàn cảnh Đà Nẵng về đêm, và chờ đón năm mới trong không khí tiệc tùng sôi động với Countdown party đêm 31/12 và New year party ngày 01/01/2017 của SKY 36, thật khó tả được cảm giác tuyệt vời đó.

Ba diem choi Tet duong lich 2017 hot nhat Da Nang
 

Sức hút đặc biệt của đêm tiệc Countdown party ngày 31/12/2016 chính là sự xuất hiện của chàng ca sĩ điển trai ST của nhóm nhạc 365 và nữ DJ Zin Zin đình đám nhất Sài Thành. Đêm tiệc New Year Party 01/01/2017 sẽ là lời chào năm mới đặc biệt của SKY 36, qua những bản remix mới lạ của DJ tài năng Take. Trong âm thanh sôi động của âm nhạc điện tử, dancer người Ukraine với màn biểu diễn múa cột, múa lụa điêu luyện và những màn múa lửa sôi động của các vũ công Philippines sẽ "đốt cháy" toàn bộ không gian đêm tiệc.

Ba diem choi Tet duong lich 2017 hot nhat Da Nang
 

Với rất nhiều hoạt động giải trí sôi động, những cái tên đình đám trong làng nhạc Việt và sự xuất hiện của các nghệ sỹ danh tiếng nước ngoài, Countdown & New Year Party tại SKY36 chắc chắn sẽ là một cách đón năm mới rất "cool".

Năm mới ấm áp trong cái lạnh của Bà Nà Hills

Thiên nhiên tuyệt đẹp, những thảm hoa rực rỡ, và những công trình kiến trúc cổ kính và không khí bảng lảng sương mù mùa này khiến Bà Nà Hills là điểm đón Năm mới hoàn hảo cho những cặp đôi lãng mạn. Còn với những gia đình lớn, nghỉ dưỡng mùa cuối năm và đón giao thừa ở Mercure Bà Nà Hills French Village, hoặc tổ chức tiệc tất niên tại một trong nhiều nhà hàng độc đáo ở Bà Nà quả là một ý tưởng thú vị.

Ba diem choi Tet duong lich 2017 hot nhat Da Nang
 

Bà Nà có chỗ cho tất cả mọi tính cách, lứa tuổi. Với lớp trẻ, Fantasy Park – Khu vui chơi giải trí trong nhà là chốn vui chơi cả ngày không chán với đa dạng từ các trò chơi vui nhộn dành cho trẻ em đến các trò chơi cảm giác mạnh dành cho thanh niên và người lớn, khu bảo tàng tượng sáp, rạp chiếu phim 3D Mega 360 độ hiện đại nhất và duy nhất ở Viêt Nam… Đi tàu hỏa leo núi, đến khu tâm linh cầu mong điều may mắn sẽ đến cho năm mới, hoặc tìm hiểu lịch sử của ngành vang trong hầm rượu Debay, hoặc chỉ đơn thuần là dạo chơi và ngắm nghía những khối kiến trúc đỉnh cao trên độ cao 1487 m, Bà Nà Hills là cách tiễn năm cũ và đón năm mới rất riêng của không chỉ người Đà Nẵng.

PV

VietBao.vn

0 nhận xét:

Bất động sản hết thời bấu víu vào “bầu sữa” tín dụng



Việc siết tín dụng với bất động sản sẽ làm ảnh hưởng lớn đến thị trường và buộc các doanh nghiệp phải tìm cách hợp tác với nhau, thu hút vốn từ quỹ đầu tư nước ngoài.

0 nhận xét:

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường nhà ở 2017


Việc doanh nghiệp linh hoạt điều chỉnh chiến lược kinh doanh cộng với chính sách của Nhà nước dần đi vào ổn định sẽ là đòn bẩy tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trong năm 2017.

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường nhà ở 2017

Năm 2017, tín dụng bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo đúng lộ trình của Thông tư 06/2016/TT-NHNN (thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước) với mục tiêu nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2017.

Năm 2017, mức độ cạnh tranh cũng sẽ gay gắt hơn. Dù vậy, nhiều chuyên gia và nhà phát triển bất động sản vẫn tin tưởng thị trường có tiềm năng tăng trưởng ở tất cả các phân khúc.

Tiem nang tang truong cua thi truong nha o 2017
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: "Thị trường sẽ có sự chuyển hướng"

Năm 2016, tồn kho bất động sản còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.047 tỷ đồng so với năm 2015, trong đó, TP.HCM tồn kho 5.954 tỷ đồng, giảm 4.153 tỷ đồng. Thị trường bất động sản tiếp tục hồi phục, tuy không mạnh mẽ như năm 2015, nhưng một số phân khúc vẫn chứng tỏ được sức hút.

Kết quả hoạt động của thị trường bất động sản TP.HCM năm 2016 cho thấy nhà ở vừa túi tiền chiếm 79,7%, vẫn là phân khúc chủ đạo.

Xét về giá cả, năm 2016, giá bán căn hộ chỉ tăng trên dưới 5%, giá bán đất nền có mức tăng cao hơn, khoảng trên dưới 10% tùy theo loại sản phẩm, tiện ích, hoặc vị trí.

Bên cạnh đó, với 500 dự án trên địa bàn Thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều công trình dở dang, chủ yếu do giải phóng mặt bằng, đang là "phần chìm của tảng băng hàng tồn".

Nhưng đáng phê phán là có một số ít doanh nghiệp chưa hoàn thành phần móng chung cư, chưa có bảo lãnh ngân hàng, chưa giải chấp tài sản thế chấp, hoặc chưa được Sở Xây dựng chứng nhận đủ điều kiện nhưng đã bán nhà hình thành trong tương lai, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, đồng thời làm ảnh hưởng đến những nhà phát triển bất động sản có uy tín.

Năm 2017, dự báo thị trường bất động sản vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo đến năm 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh để giải quyết sự lệch pha cung cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng).

Tiem nang tang truong cua thi truong nha o 2017
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng  Bộ Xây dựng: "Cần tạo điều kiện về sản phẩm lẫn tín dụng cho người mua"

Sự hồi phục của thị trường bất động sản bắt đầu từ 2014 và sang năm 2017, nhìn chung cân đối cung cầu lẫn nhịp độ bán hàng.

Trải qua nhiều thăng trầm của thị trường,tôi nhận thấy nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn nhưng có hai vấn đề tác động đến cầu mà các nhà phát triển BĐS phải quan tâm, đó là khả năng thanh toán của người mua và cơ cấu nguồn cung. Hiện có dấu hiệu nghiêng về căn hộ cao cấp, trong khi 70 – 80% nhu cầu của người dân là nhà ở bình dân.

Do đó, để thị trường phát triển bền vững, các doanh nghiệp bất động sản phải định vị khách hàng mục tiêu, danh mục sản phẩm cho đến việc liên kết với các tổ chức tín dụng để tài trợ cho người mua.

Gần đây lãi suất cho vay tương đối ổn định nên thay vì trông chờ chủ yếu vào lương để tiếp cận nhà ở thì người mua đã mạnh dạn vay ngân hàng để an cư. Theo tôi, nếu lãi suất duy trì ở mức một con số thì khả năng vay ngân hàng mua nhà là rất lớn.

Tiem nang tang truong cua thi truong nha o 2017
Ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land: "Thị trường bất động sản đang ngày một minh bạch"

Một điều đặc biệt và có thể gọi là điểm sáng nhất của thị trường bất động sản từ năm 2013 đến nay là tính minh bạch ngày càng được cải thiện, từ thông tin, nguồn cung, nhà phát triển cho đến giá cả. Trên cơ sở này, khách hàng có cơ hội kiểm tra, lựa chọn chính xác sản phẩm khi mua. Đây là nỗ lực rất đáng ghi nhận trong điều chỉnh chính sách của Nhà nước.

Thị trường bất động sản hiện nay đã quay về đúng bản chất, hay nói đúng hơn là cung cầu dần gặp nhau. Nhiều người bán, sức cạnh tranh lớn, người mua sẽ được hưởng lợi do giá cả không tự nhiên tăng đột biến mà phụ thuộc vào quy tắc bất biến cung cầu.

Còn về việc đánh thuế căn nhà thứ hai hay hạn chế tín dụng đổ vào bất động sản sẽ không mấy tác động đến thị trường, nếu có, chỉ gói gọn trong khu vực đầu cơ, đầu tư ngắn hạn, còn thực chất ngân hàng vẫn "chào đón" những người sở hữu ngôi nhà đầu tiên.

Những doanh nghiệp hướng đến đầu tư phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng sẽ không bị tác động nhiều, vấn đề còn lại để đảm bảo thanh khoản là tạo ra sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và lựa chọn chỗ ở của người mua.

Năm 2017, với các chính sách của Nhà nước, thị trường bất động sản sẽ đi lên thông qua việc nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư, triển khai dự án mới, cạnh tranh gay gắt hơn. Do vậy, doanh nghiệp nào nắm bắt được tâm lý của khách mua và thực hiện được cam kết về sản phẩm sẽ thành công. Đó cũng chính là trực quan sinh động để người mua đánh giá về năng lực của một chủ đầu tư.

Tiem nang tang truong cua thi truong nha o 2017

Ông Linson Lim – Chủ tịch Keppel Land Việt Nam: "Cải cách của Chính phủ mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản"

Sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng tại quận 2 nói chung và khu đô thị mới Thủ Thiêm nói riêng, điển hình là việc triển khai tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã củng cố niềm tin của người mua nhà và thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, cũng như làm tăng giá trị các bất động sản các khu vực lân cận. Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển ổn định cũng góp phần mang lại sự lạc quan cho thị trường bất động sản.

Luật Nhà ở được sửa đổi đã giúp các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Với Keppel Land, 2016 là một năm khá thành công. Tháng 8 vừa qua, chúng tôi đã khai trương Trung tâm Thương mại Saigon Centre.

Giai đoạn 2 của Saigon Centre, bao gồm 44.000m2 sàn văn phòng hạng A và 195 căn hộ dịch vụ hạng sang được dự kiến hoàn thành vào nửa cuối năm 2017. Đồng thời, chúng tôi cũng triển khai Palm Residence – một khu nhà ở thấp tầng tại khu đô thị Palm City, khu nhà ở Empire City tại Thủ Thiêm.

Cùng với việc nới lỏng điều kiện về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, thị trường bất động sản Việt Nam được nhìn nhận có nhiều tiềm năng tăng trưởng dài hạn cũng như cơ hội cho các nhà đầu tư và tạo ra chuyển biến tích cực cho tất cả các phân khúc, từ nhà ở, văn phòng cho đến bán lẻ.

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2016 có thêm trên 30.000 nhà ở. Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng. Trong đó, có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm 20,3%, 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, chiếm 60,3%, 5.412 căn hộ thuộc phân khúc bình dân, chiếm 21,6%.

0 nhận xét:

TP.HCM "di dời ngay" hơn 10.000 cơ sở sản xuất ngoài quy hoạch


UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch di dời các cơ sở sản xuất không phù hợp quy hoạch xây dựng đô thị trên địa bàn TP giai đoạn 2016 – 2020.

TP.HCM đánh giá việc thực hiện kế hoạch di dời các cơ sở sản xuất không phù hợp quy hoạch là cấp thiết và cần triển khai thực hiện ngay.

Theo đó, hiện nay các cơ sở sản xuất hoạt động ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, cụm công nghiệp trên địa bàn TP đều không phù hợp quy hoạch xây dựng đô thị (thống kê sơ bộ có hơn 10.000 cơ sở).

TP.HCM đánh giá các cơ sở này đa số là cơ sở vừa và nhỏ, có vốn đầu tư ít, diện tích mặt bằng hạn chế, công tác bảo vệ môi trường chưa được quan tâm đúng mức.

Việc xử lý chất thải chưa được đầu tư thỏa đáng, nhất là các cơ sở sản xuất có công nghệ thiết bị cũ, lạc hậu nằm xen cài trong khu dân cư hoặc không đảm bảo khoảng cách an toàn về môi trường, nguy cơ gây cháy nổ đối với khu dân cư.

Do vậy gây tác động xấu đến cộng đồng dân cư và gây khó khăn trong công tác quản lý, kiểm soát.

Theo kế hoạch vừa ban hành, TP.HCMsẽ từng bước di dời cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng, cơ sở dệt nhuộm, hóa chất, cơ khí vào các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoặc ra khỏi thành phố.

Di dời các cơ sở giết mổ gia súc, gia cầm vào các nhà máy giết mổ công nghiệp tập trung, hiện đại. Đồng thời, khuyến khích, hỗ trợ các cơ sở sản xuất tự di dời đến vị trí mới phù hợp quy hoạch nhằm hoạt động ổn định và phát triển lâu dài.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng công trình, sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được ưu tiên thực hiện trước; sau đó mới bắt buộc phải di dời các cơ sở do không phù hợp quy hoạch.

VietBao.vn

0 nhận xét:

1 tỷ USD vốn FDI đổ vào bất động sản


Tính đến tháng 9/2016 đã có hơn 1 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS. BĐS trở thành là kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả

Điều này được minh chứng ngay từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chỉ là một trong những người muốn có tâm lý "vừa giữ của, vừa sinh lời", bà Dương Thị Liên Hương (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, bà quyết định dồn số tiền tiết kiệm để mua nhà rồi cho thuê lại.

Nếu khéo quản lý, khoản thu nhập từ việc cho thuê nhà hay BĐS nói chung sẽ cao hơn mức lãi suất gửi ngân hàng. Thêm vào đó, theo tâm lý chung của người Việt nhà đất là kênh giữ tài sản bà Hương đặc biệt tin cậy & lựa chọn bất chấp các vấn đề lạm phát hay sự biến động của nền kinh tế vĩ mô….

1 ty USD von FDI do vao bat dong san

Belleville Hà Nội – Dự án đầu tay của Thương hiệu Vimefulland

Về tầm vĩ mô, tính đến tháng 9 năm nay đã có hơn 1 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS. BĐS trở thành là kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

Bên cạnh nguồn vốn trực tiếp, nguồn vốn cho BĐS đang được mở rộng nhờ chính sách thay đổi và các hiệp định TPP, FTA thế hệ mới có hiệu lực. Các định chế tài chính như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác (REITs), quỹ tiết kiệm hay quỹ hưu trí, các dòng vốn đầu tư trực tiếp (FDI), gián tiếp (FII)… đang hoạt động hết công suất trên thị trường BĐS, tạo thành một kênh hút vốn gián tiếp rất hiệu quả.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 8 tháng năm 2016, tại Hà Nội có khoảng 10.250 giao dịch thành công, và TP.HCM có khoảng 10.200 giao dịch thành công, giá bán tăng từ 1-5%. Tuy nhiên, con số này vẫn tiếp tục gia tăng vào những tháng cuối năm. Bởi cuối năm, lượng kiều hối đổ vào thị trường gia tăng đáng kể, các ngân hàng hạ lãi suất… chính là các yếu tố khiến thanh khoản địa ốc tăng mạnh.

Đặc biệt, một trong những điểm dễ nhận thấy là, vào những tháng cuối năm 2016, trên thị trường bất động sản việc xuất hiện một số dự án bất động sản cao cấp khi nhiều quỹ đầu tư lớn trong nước và nước ngoài đã đầu tư vào địa ốc Việt Nam thông qua nắm giữ cổ phiếu của các công ty địa ốc.

Belleville Hà Nội gia nhập thị trường BĐS đất nền

Chẳng hạn, trong tháng 11, tại Hà Nội, thị trường cũng đón nhận những nhà đầu tư mới gia nhập, được coi là ẩn số vàng trong những tháng cuối năm như sự gia nhập thị trường của thương hiệu Vimefulland tại Hà Nội trong tháng 11 vừa qua cụ thể bằng sản phẩm BĐS đất nền cao cấp – dự án Belleville Hà Nội đẳng cấp ngay trung tâm nội đô Hà nội.

1 ty USD von FDI do vao bat dong san

Belleville Hà Nội – Sản phẩm BĐS đất nền cao cấp

Sự xuất hiện của sản phẩm nhà phố thương mại shophouse tại địa chỉ B4 – Nam Trung Yên góp phần sôi động vào thị trường sản phẩm đất nền trong khu vực. Khảo sát thị trường đất nền trong khu vực, nhà phố thương mại dự án The Premier trên đường Tôn Thất Thuyết đang được chào bán lại trên thị trường với giá từ 265 triệu/m2 cho vị trí mặt đường lớn.

Hay các lô bên trong nội khu thuộc dự án A10 có mức giá từ 180 triệu/m2 và một số vi trí mặt đường được giới thiệu giá bán từ 255 triệu/m2 (bao gồm phí xây dựng).

Trong khi đó, giá từ 180 triệu đến 270 triệu/m2 tương ứng với giá giới thiệu sản phẩm liền kề nội khu và nhà phố thương mại Belleville mặt đường Nguyễn Chánh & Mạc Thái Tổ.

Theo thông tin từ môi giới chuyên giao dịch sản phẩm đất nền khẳng định, sản phẩm Nhà phố thương mại mặt đường Nguyễn Chánh sẽ không giao dịch dưới giá 255 triệu/m2 đất chưa bao gồm phí xây dựng.

Khi dự án đưa ra, chỉ trong vòng 07 ngày làm việc, mặc dù giá trị không hề nhỏ từ 30 đến 40 tỉ đồng/lô tùy theo vị trí, toàn bộ các lô shophouse mặt đường Nguyễn Chánh đã hết sản phẩm. Hiện tại, một số lô liền kề bên trong nội khu đang được chào bán với giá từ 190 triệu/m2 gồm tiền đất & chi phí xây dựng.

Có thể thấy, khu vực Nam Trung Yên với một số ít dự án thuộc trung tâm Hà Nội còn được quỹ đất nền đưa ra thị trường trong năm 2016. Các sản phẩm với giá trị "khủng" của khu vực Nam Trung Yên được giao dịch sôi động ngay sau ngày ra mắt chính là một trong những ví dụ điển hình cho việc dòng vốn đang đổ vào BĐS ngày một lớn tại Hà Nội.

Còn nhận định về thị trường cuối năm, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1.3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị thì mức tăng cao hơn từ 10 – 15% khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành. Những yếu tố ấy giúp thị trường BĐS cuối năm 2016 thật sự đang "bung lụa".

Thúy Ngà

VietBao.vn

0 nhận xét:

Bí mật chiêu trò thưởng Tết bằng ô tô, căn hộ bạc tỷ


Vài năm gần đây nhiều doanh nghiệp địa ốc công bố thông tin thưởng Tết bằng ô tô, căn hộ bạc tỷ. Liệu những thông tin công bố này có minh chứng rằng doanh nghiệp đó đang "ăn nên làm ra" hay chỉ là chiêu trò đánh bóng tên tuổi?

Công bố thưởng khủng để làm gì?

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, một số doanh nghiệp địa ốc cuối năm thường công bố thông tin thưởng rất lớn so với các doanh nghiệp khác. Thưởng Tết của doanh nghiệp địa ốc có 2 mặt: Thứ nhất là do công ty làm ăn hiệu quả, lợi nhuận nhiều, nhân viên kinh doanh tốt và thứ 2 là mang tính PR.

Bi mat chieu tro thuong Tet bang o to, can ho bac ty
Thưởng tết khủng hay chỉ là chiêu trò? (Ảnh minh họa)

"Ngành bất động sản mang tính đặc thù hơn các ngành khác do sản phẩm mang giá trị lớn. Thành ra, doanh nghiệp địa ốc thường dồn thưởng thật lớn về một người để có thể khuyến khích, tạo động lực cho các nhân viên khác noi theo" – ông Quang chia sẻ.

Anh Nhật Duy, môi giới có thâm niên tại TP.HCM thì cho rằng, thông tin thưởng Tết khủng sẽ tác động ngay đến số đông. Trong đó có 2 nhóm đối tượng mà doanh nghiệp có thể hướng đến: Thứ nhất là nhân sự, mà chủ yếu là môi giới; thứ 2 là khách hàng.

"Đối với môi giới mới vào nghề, họ có thể nghĩ ngay đó là công ty làm ăn tốt để vào làm. Khách hàng cũng vậy, những người thiếu kinh nghiệm dễ tin rằng công ty thưởng khủng phải đăng "ăn nên làm ra" nên mua nhà của họ sẽ cực kỳ yên tâm.

Chiêu thưởng khủng vẫn được nhiều doanh nghiệp sử dụng, chứng tỏ nó vẫn mang lại hiệu quả nhất định, theo ý đồ của họ. Nhưng với những người có kinh nghiệm, chắc chắn thông tin thưởng Tết chỉ mang tính tham khảo. Thậm chí nó còn ẩn chứa nhiều rủi ro đằng sau đó. Điều này cũng giống như đại gia bết bát lại hay đi Rolls – Royce để dễ vay nợ.

Thực tế cũng minh chứng, những doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng, tài chính lành mạnh, uy tín hàng đầu tại Việt Nam trong ngành bất động sản hiếm khi công bố thưởng khủng. Trong khi đó, có những doanh nghiệp đang "bệnh nặng" cũng cố gượng gạo công bố thông tin thưởng khủng để vớt vát chút niềm tin. Những trường hợp này, chỉ cần nhìn các dự án họ triển khai trên thực tế sẽ thấy ngay điều ngược lại" – Nhật Duy chia sẻ.

Công bố thưởng, thực tế chưa chắc nhận được

Ông Trần Khánh Quang cho rằng, trên thực tế có những doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả lắm nhưng lại công bố thưởng Tết cực kỳ lớn bằng nhà, ô tô, thì cũng nên xem lại cách thưởng như thế nào. Phải xem doanh nghiệp đó hoạt động có hiệu quả hay không thì mới biết là thưởng thật hay không. Thưởng làm sao để cho đẹp là một chuyện khác.

"Khi doanh nghiệp quá nhấn mạnh PR qua chuyện thưởng Tết thì người nhận thưởng cũng chưa chắc nhận được thưởng như công bố. Ví dụ tặng một căn hộ nhưng bắt phải sống ở đó, hoặc bắt người được nhận thưởng phải cam kết làm việc với công ty trong vòng 20 năm… Có khi căn hộ chưa làm xong thì làm sao mà ở?

Thêm nữa, chẳng hạn doanh nghiệp lợi nhuận chỉ được 20 tỷ mà tặng nhà 10 tỷ thì quá vô lý. Độ hoành tráng ở ngoài khác với lợi nhuận thực tế. Đó là những năm vừa rồi, còn năm nay thưởng thực sẽ có nhiều hơn, vì các doanh nghiệp địa ốc làm ăn cực kỳ tốt" – ông Quang nói.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp khác tại khu Đông TP.HCM thì đánh giá, thông thường, ở khối kinh doanh, sẽ chia hoa hồng theo quý để tạo động lực, nếu gom về cả năm thì quá lâu. Thưởng Tết cùng lắm vài tháng lương, mà lương khối kinh doanh khá thấp so với hoa hồng theo doanh số, nên rất khó có con số khủng.

Do vậy, để có con số thưởng Tết khủng, đôi khi là nhiều chiêu trò đằng sau. Có trường hợp công ty công bố thưởng ô tô, nhưng thực tế ô tô đó chỉ được cấp cho lãnh đạo sử dụng đi lại, phục vụ công việc, còn về mặt sở hữu vẫn là của công ty đứng tên. Chưa kể, nếu thưởng nhà bạc tỷ mà người được thưởng cũng là người nhà sếp lớn…

Theo các chuyên gia, cần hết sức thận trọng với những doanh nghiệp công bố thưởng lớn bất thường. Nếu công bố thưởng khủng mà thực tế dự án chậm tiến độ, để xảy ra tranh chấp, nợ lương, hoa hồng của nhân viên… thì cần đề phòng để tránh hậu quả đáng tiếc vì trao niềm tin nhầm chỗ.

Trang Phạm – Kim Cương

VietBao.vn

0 nhận xét:

TPHCM xây hầm trước công viên Bạch Đằng


TPHCM sẽ xây hầm dọc theo đường Tôn Đức Thắng từ cầu Thủ Thiêm 2 đến chân cầu Khánh Hội trong dự án công viên cảng Bạch Đằng.
TPHCM xay ham truoc cong vien Bach Dang
Dù đã di chuyển tàu, thuyền đi nơi khác nhưng đến nay Công viên cảng Bạch Đằng vẫn chưa được chỉnh trang lại theo quy hoạch. Trong ảnh công viên cảng Bạch Đằng nằm sát bờ sông Sài Gòn – Ảnh: Anh Quân

Thông báo khẩn số 873 của Văn phòng UBND TPHCM gửi đến các sở, ngành ngày 20-12 nêu rõ kết luận của Chủ tịch TPHCM Nguyễn Thành Phong về dự án công viên cảng Bạch Đằng.

Theo thông báo, chính quyền thành phố chấp thuận cho Tổng công ty Du lịch Sài Gòn làm đầu mối tiếp tục lập đề án chỉnh trang công viên cảng Bạch Đằng mở rộng.

Hạng mục đáng chú ý của dự án này là hầm ven sông chạy dọc đường Tôn Đức Thắng (từ cầu Thủ Thiêm 2 đến chân cầu Khánh Hội). Chính quyền thành phố lưu ý khi làm dự án này cần thiết kế nút giao tại giao lộ đường Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng và đường dẫn cầu Khánh Hội.

Khi thực hiện dự án, thành phố cho phép mở rộng ranh nghiên cứu trùng khớp với ranh cầu cảng hiện hữu; việc mở rộng cảng Bạch Đằng theo hướng không làm giảm chiều rộng mặt sông Sài Gòn.

Để thuận tiện cho người dân, chính quyền thành phố yêu cầu nghiên cứu đồng bộ với hệ thống taxi thủy, tuyến metro và xe buýt nhanh.

Dự án cải tạo công viên cảng Bạch Đằng, được chính quyền TPHCM chấp thuận giao cho Tổng công ty Du lịch Sài Gòn vào giữa năm 2013 để đầu tư khai thác và quản lý bến Bạch Đằng, biến nơi đây thành cảng du lịch để phát triển du lịch đường sông cùng các dịch vụ vui chơi giải trí khác.

Đến tháng 4-2015, thành phố đã ban hành lệnh cấm các tàu cánh ngầm, tàu nhà hàng du lịch neo đậu tại cảng Bạch Đằng để cải tạo, chỉnh trang theo quy hoạch. Tuy nhiên, từ đó đến nay dự án vẫn bất động.

Vào tháng 7-2016, chính quyền thành phố giao lại cho Quận 1 quản lý và mời gọi các nhà đầu tư tham gia xây dựng cảng Bạch Đằng. Đến ngày 12-12-2016, sau khi họp bàn với các sở, ngành, chính quyền thành phố lại giao cho Tổng công ty Du lịch Sài Gòn làm đầu mối tiếp tục lập đề án chỉnh trang công viên cảng Bạch Đằng mở rộng.

Theo Thesaigontimes

Thông tin phản hồi xin gửi về email
Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó
Hotline 0987654321

VietBao.vn

0 nhận xét:

Những công trình nhà container độc đáo ở VN


Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Tọa lạc trong Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay Đà Nẵng, nằm tại trung tâm Đà Nẵng – Hội An, nhà hàng container BBQ Holy Pig mang phong cách trẻ trung, đậm sắc màu.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Holy Pig được chia thành nhiều không gian với nhiều phong cách và tiện ích riêng nhằm mang đến nhiều trải nghiệm thú vị.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Nhà hàng container này có sức chứa gần 300 chỗ, gồm nhiều không gian: khu kids dành cho bé, khu bar cho cha mẹ, khu vực hồ bơi cho các bạn trẻ hay khu nhà hàng cho cả gia đình.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Khách sạn container ở Nha Trang có tên Ccasa Hostel gần đây cũng xuất hiện trên báo kiến trúc ArchDaily của Mỹ với những hình ảnh rất ấn tượng.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Khách sạn Ccasa Hostel tọa lạc trên đường Sao Biển, cách biển 200m, cách trạm xe buýt 100m, cách chợ 500m, vô cùng thuận lợi để khám phá vẻ đẹp của thành phố biển Nha Trang. Ccasa Hostel được xây dựng lấy ý tưởng những chiếc cabin trong toa tàu, bên trong ngôi nhà container của Ccasa, mỗi phòng ngủ là một chiếc cabin.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Khách sạn có 10 cabin với 43 giường với nhiều loại khác nhau từ 2 – 6 người. Mỗi phòng đều có máy điều hòa, hệ thống tủ có khoá riêng, khoá phòng bằng thẻ từ. Trên mỗi giường đều có rèm kéo, đèn chiếu sáng cá nhân và móc treo đồ.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Nhà container ở Thuận An, Bình Dương: Ngôi nhà độc đáo với kết cấu mới lạ này "mọc lên" giảm thiểu tác động tới khu đất, đảm bảo cảnh quan xanh và dễ xây dựng.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Cấu trúc ngôi nhà gồm 2 phần: 2 phòng ngủ trên tầng 2, bếp và phòng khách bố trí ở tầng 1 mở toang, nối liền với sân vườn xung quanh, xóa nhòa ranh giới giữa trong và ngoài.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Kết cấu hình thức nhà container không những giúp giảm chi phí trên hệ móng nhà mà còn làm thời gian thi công ngắn hơn, do đó chi phí xây lắp cũng giảm.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Café Container ở Sài Gòn: Café Container độc đáo nằm ở Khu dân cư Trung Sơn, quận 8 (TP HCM) với điểm nhấn là hai thùng container cũ được cải tạo thành không gian chính.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Bên trong quán được lắp đặt tấm cách nhiệt và điều hòa tạo không khí mát mẻ, sử dụng gỗ làm nội thất chính sang trọng, khác với vẻ bụi bặm ở bên ngoài.

Nhung cong trinh nha container doc dao o VN

Cùng với bàn ghế gỗ, Café Contaier còn tận dụng những phụ tùng bỏ đi như vỏ xe, mâm, sên cam, vòng bi, bạc đạn… làm thành bàn uống nước và những đồ trang trí nội thất của quán nhằm gây ấn tượng với khách. Nguồn ảnh: Internet.

VietBao.vn

0 nhận xét:

Người thu nhập thấp chính thức chia tay gói 30.000 tỷ


Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết dự kiến đến 31/12/2016 là thời điểm kết thúc chương trình sẽ giải ngân đạt khoảng 30.000 tỉ đồng.

Tận mắt xem hợp đồng tín dụng của gói 30.000 tỷ

Đằng sau “giấc mộng tàn” vì mua nhà gói 30.000 tỷ là gì?

Gói 30.000 tỷ đã 'tiêu' được bao nhiêu?

Theo số liệu từ NHNN, tính đến ngày 30/11/2016, chương trình đã giải ngân là 29.239 tỷ đồng, dư nợ là 24.166 tỷ đồng, trong đó: Đã giải ngân lũy kế đối với nhóm khách hàng cá nhân là 23.845 tỷ đồng đạt 92,5% cam kết cho vay (25.789 tỷ đồng), dư nợ đạt 20.650 tỷ đồng. Đã giải ngân lũy kế đối với nhóm khách hàng doanh nghiệp là 5.395 tỷ đồng.

Từ ngày 01/6/2016 đã dừng giải ngân bằng nguồn tái cấp vốn của NHNN đối với nhóm khách hàng này. Dư nợ đạt 3.516 tỷ đồng.

Dự kiến đến 31/12/2016 (thời điểm kết thúc chương trình) sẽ giải ngân đạt khoảng 30.000 tỷ đồng.

Nguoi thu nhap thap chinh thuc chia tay goi 30.000 ty
Đến 31/12 gói 30.000 tỷ đã giải ngân hết

Như vậy, chỉ còn vài ngày nữa, gói tín dụng hỗ trợ người thu nhập thấp có nhà để ở và đồng thời để phục hồi thị trường bất động sản đóng băng chính thức khép lại. Tất cả các khoản giải ngân vay mua nhà từ 1/1/2017 của khách hàng ký theo gói 30.000 tỷ đồng sẽ phải chịu lãi suất thương mại thỏa thuận.

Vào đầu năm 2013, giữa lúc thị trường bất động sản đang ở đáy của cuộc khủng hoảng kéo dài từ giữa năm 2011, gói 30.000 tỷ đồng được đưa ra. Sau 3 năm, gói tín dụng liên tục phải điều chỉnh từ điều kiện, đối tượng vay vốn, lãi suất cho đến các thủ tục xác nhận… Từ chỉ có 4 ngân hàng cho vay, gói 30.000 tỷ đã được Ngân hàng Nhà nước mở rộng lên 19 nhà băng để tạo thuận tiện cho người dân. Đến nay, theo NHNN đã có trên 50.000 cá nhân, hộ gia đình đã cải thiện chỗ ở nhờ gói 30.000 tỷ này.

Hồng Khanh

Nguoi thu nhap thap chinh thuc chia tay goi 30.000 ty

Thảm họa NƠXH và cái kết đắng lòng của gói 30.000 tỷ

Được hưởng nhiều ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế VAT và vay gói 30.000 tỷ, tưởng chừng đây là may mắn với người dân mua nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng thực tế không hẳn như vậy. 

Nguoi thu nhap thap chinh thuc chia tay goi 30.000 ty

Đóng gói 30.000 tỷ, kiến nghị mở ngay gói vay ưu đãi mới

Để giải quyết nhu cầu vốn vay lãi suất ưu đãi cũng như những vấn đề khác của thị trường, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan chức năng xem xét.

Nguoi thu nhap thap chinh thuc chia tay goi 30.000 ty

Thu nhập thấp mua nhà thế nào khi hết gói 30.000 tỷ?

Gói tín dụng 30.000 tỷ cơ bản đã "khép" cửa, trong khi nhu cầu mua nhà ở giá rẻ tăng lên hàng nghìn căn mỗi năm. Vậy còn cơ hội nào cho người thu nhập thấp và cực thấp vay tiền mua nhà?

Nguoi thu nhap thap chinh thuc chia tay goi 30.000 ty

Nước mắt sau cánh cửa đã khép mang tên 30.000 tỷ

"Khách đòi lấy lại tiền, chủ đầu tư lấy cớ khách trả căn hộ, không thanh toán hoa hồng. Môi giới tụi em lương không đủ ăn, giờ cắt hoa hồng thì chỉ còn nước "khóc tiếng Mán" chứ biết làm sao" – Nam than thở.

VietBao.vn

0 nhận xét:

Phát triển đô thị vệ tinh cho Hà Nội: Giảm chênh lệch trong phát triển đô ...


Nhận diện các cơ hội và thách thức trong việc phát triển các đô thị vệ tinh, từ đó đề xuất được các giải pháp thúc đẩy thu hút các nguồn lực phát triển đô thị vệ tinh.

Nhận diện các cơ hội và thách thức trong việc phát triển các đô thị vệ tinh, từ đó đề xuất được các giải pháp thúc đẩy thu hút các nguồn lực phát triển đô thị vệ tinh, tạo khâu đột phá của Thủ đô trong giai đoạn tới là mục tiêu của Hội thảo "Cơ hội và giải pháp thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh TP Hà Nội" do UBND TP Hà Nội tổ chức hôm 23/12.

Phat trien do thi ve tinh cho Ha Noi: Giam chenh lech trong phat trien do thi
Hà Nội cần có nguồn lực lớn để phát triển các đô thị vệ tinh.

Theo Quy hoạch chung, Hà Nội sẽ phát triển 5 đô thị vệ tinh gồm Hòa Lạc, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sơn Tây và Sóc Sơn với chức năng hỗn hợp nhưng vẫn có chức năng đặc thù, hoạt động tương đối độc lập để hỗ trợ đô thị trung tâm.

TS.Phạm Sỹ Liêm – Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế xây dựng và đô thị nhấn mạnh, chức năng chính của các đô thị vệ tinh là giảm tải cho đô thị trung tâm để nó khỏi phình ra quá lớn đến mức dị dạng với các "căn bệnh đô thị" như ô nhiễm, ùn tắc giao thông, thiếu hạ tầng, tệ nạn xã hội tràn lan…

Giảm tải cho đô thị trung tâm phát triển

TS.Nguyễn Hồng Sơn – Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế – xã hội (KT-XH) cho biết, các đô thị vệ tinh sẽ giải quyết bất cập giữa việc gia tăng áp lực vào đô thị trung tâm đảm bảo tỷ lệ dân đô thị nhưng phải đảm bảo  kiểm soát dân số đô thị trung tâm, hạn chế phát triển dân số khu vực nội đô.

Với quy mô dân số của Hà Nội, việc xây dựng đô thị vệ tinh với quy mô tổng dân số khoảng 1,3 triệu người, cùng hàng chục khu đô thị mới là một giải pháp cần thiết và hiệu quả để đạt được các mục tiêu dân số của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2020-2030, dân số thành thị Hà Nội khoảng 6-6,2 triệu người. Đô thị trung tâm TP dự kiến dân số khoảng 4,6 triệu người (năm 2030) gồm: khu vực nội đô, chuỗi đô thụ phía Đông vành đai 4 và chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng.

Đô thị vệ tinh được phát triển để giảm áp lực về hạ tầng và giảm ô nhiễm môi trường đối với khu vực nội đô TP Hà Nội. Số lượng xe cơ giới của TP đã tăng nhanh trong những năm qua.

Tính đến tháng 9/2016 Hà Nội có 5,4 triệu xe máy, 600.000 ô tô, tập trung chủ yếu ở khu vực nội đô cùng hàng trăm nghìn xe máy vãng lai… là nguyên nhân của tình trạng ùn tắc giao thông thường xuyên.

Tuy nhiên, Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều khó khăn cho quá trình xây dựng và phát triển các đô thị vệ tinh của Hà Nội theo Quy hoạch. Đến nay Hà Nội chưa có đầy đủ hệ thống quy hoạch các đô thị vệ tinh (Quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc vẫn đang chờ phê duyệt).

TS.Lê Văn Hoạt – nguyên Phó Chủ tịch HĐND TP Hà Nội thấy việc xây dựng các cơ chế, chính sách  nhằm hỗ trợ cư dân và doanh nghiệp hưởng ứng chủ trương phát triển đô thị vệ tinh chưa nhiều, nhất là các chương trình, kế hoạch riêng của từng ngành, lĩnh vực, khu vực vào trong một chương trình hay kế hoạch tổng thể để chỉ đạo triển khai đồng bộ còn yếu.

Trong khi còn khó khăn để huy động các nguồn đầu tư cho việc phát triển cơ sở hạ tầng. Phát triển các đô thị vệ tinh cần nhu cầu vốn đầu tư rất lớn cho các dự án trọng điểm trong mỗi khu đô thị vệ tinh và hạ tầng giao thông kết nối nhưng "việc bố trí ngân sách cho xây dựng, phát triển các đô thị vệ tinh là rất khó thực hiện và đến nay hầu như chưa được quan tâm. Hơn nữa, những năm gần đây mới chú trọng phát triển hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị trung tâm chứ chưa chú trọng khu vực ngoại thành" – TS.Nguyễn Hồng Sơn chỉ rõ.

Cùng với đó, các đô thị vệ tinh của Hà Nội chịu sự cạnh tranh gay gắt từ các đô thị, các  tỉnh, thành trong vùng Thủ đô và Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Theo phân tích của các chuyên gia, khi hệ thống quy hoạch, hạ tầng khung chưa hoàn thiện, việc thu hút các nhà đầu tư bất động sản sẽ rất khó khăn.

Ngoài ra, trong giai đoạn qua, khi Hà Nội chưa chú trọng phát triển đô thị vệ tinh, chưa có các chính sách ưu đãi cụ thể, rất nhiều trường đại học đã được xác định xây dựng trụ sở tại các tỉnh khác ngoài Hà Nội, nhiều nhà đầu tư công nghệ cao đã đầu tư vào các tỉnh lân cận Hà Nội (Thái Nguyên, Bắc Ninh). 

TS.Lê Văn Hoạt còn nhận thấy, một thách thức cho quá trình phát triển các đô thị vệ tinh của Hà Nội liên quan đến phân bổ lại dân cư, hợp lý hóa chỗ ở cho người lao động, chứ không chỉ bằng biện pháp giãn dân, giảm mật độ dân số trong khu vực nội đô để giảm áp lực lên hạ tầng. Theo TS.Lê Văn Hoạt, thói quen, tập quán sở hữu nhà ở và chính sách nhà ở hiện nay đang là rào cản cho việc này. Rất ít người có nhà riêng ở đô thị trung tâm lại muốn rời ra khu ngoại ô hay đô thị vệ tinh. 

Không để đô thị trung tâm thành "đô thị đầu to"

TS.Phạm Sỹ Liêm – Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế xây dựng và đô thị lưu ý, để có chất lượng sống tốt thì đô thị vệ tinh phải là đô thị hoàn chỉnh với đầy đủ chức năng, còn để phồn vinh thì phải có động lực phát triển thúc đẩy sự tăng trưởng của hệ thống thị trường.

Vì vậy, thực hiện ý tưởng về việc phát triển không gian đô thị Hà Nội theo mô hình chùm đô thị gồm đô thị trung tâm và các đô thị vệ tinh, một số tuyến giao thông quan trọng kết nối đô thị trung tâm với các đô thị vệ tinh đã được đầu tư hoặc nâng cấp, một số dự án lớn, trọng điểm được khởi động. 

Nhưng nhìn chung tiến độ triển khai thực hiện các dự án đầu tư trọng điểm và việc hình thành, phát huy vai trò của các đô thị vệ tinh còn rất hạn chế. "Đó cũng là một nguyên nhân làm cho việc thực hiện chủ trương giãn dân, giảm tải cho khu vực nội đô nhiều năm qua không thực hiện được" – TS.Lê Văn Hoạt nhận định.

Do đó, để phát triển được các đô thị vệ tinh, TS.KTS.Nguyễn Trúc Anh – Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho rằng, Hà Nội cần thu hút nguồn lực phát triển đô thị vệ tinh, trong đó có các cơ chế khuyến khích và dịch vụ hỗ trợ đầu tư cần thiết vào các đô thị vệ tinh.

Thu hút người dân di chuyển khỏi đô thị trung tâm, tạo ra sức hút làm người dân di chuyển từ các khu vực khác về đô thị vệ tinh sinh sống, dần tạo ra các trung tâm mới. Các chuyên gia khẳng định, nguồn lực để Hà Nội phát triển các đô thị vệ tinh có thể được lấy từ chính nguồn lực đất đai (quỹ đất dôi dư ở đô thị trung tâm khi các cơ sở sản xuất, giáo dục, y tế, khu dân cư… di chuyển khỏi nội đô).

Cùng với đó, để phát triển được các đô thị vệ tinh, Hà Nội phải phát triển hệ thống giao thông kết nối đô thị trung tâm với đô thị vệ tinh. Đây là một "bài toán" không dễ giải cho chính quyền Hà Nội vì đòi hỏi rất nhiều về nguồn lực. Hiện gần như chưa có các tuyến kết nối hướng tâm hoàn chỉnh, mới đầu tư được các đường vành đai.

KTS.Trần Huy Ánh – Hội KTS Hà Nội cho rằng, các tuyến xe buýt sẽ giúp kết nối các đô thị vệ tinh, đô thị trung tâm và giữa các đô thị vệ tinh với nhau. Ngoài ra, quản lý vành đai xanh hiện đang chiếm 70% đất tự nhiên, gồm ngăn chặn quá trình đô thị hóa, giữ gìn đất nông nghiệp và bảo tồn thiên nhiên. 

Đặc biệt, KTS.Trần Huy Ánh lưu ý, để đô thị vệ tinh phát triển thì phải tách ra khỏi đô thị trung tâm. Để các đô thị vệ tinh và đô thị trung tâm dính không liền với nhau thành "đô thị đầu to", phát triển theo "vết dầu loang" thì cần quy hoạch vùng giãn cách/cấm xây dựng với những quy định ngặt nghèo. Để hạn chế sự phát triển theo dạng lan tỏa của đô thị trung tâm hiện nay cũng như các đô thị vệ tinh sau này, hệ thống hành lang xanh và vành đai xanh được sử dụng như một hệ thống hàng rào "mở", ngăn cách giữa đô thị trung tâm và các đô thị vệ tinh, giữa khu vực bảo tồn và khu vực phát triển.

Theo Pháp Luật Plus

Thông tin phản hồi xin gửi về email
Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó
Hotline 0987654321

VietBao.vn

0 nhận xét:

Gói 30.000 tỷ hoàn thành sứ mệnh “giải cứu” thị trường bất động sản?


Chỉ còn 6 ngày nữa gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho nhà giá rẻ kết thúc. Tính đến 30/11, chương trình đã giải ngân 29.239 tỷ đồng, dư nợ là 24.166 tỷ đồng.

Goi 30000 ty hoan thanh su menh giai cuu thi truong bat dong san

Chỉ còn 6 ngày nữa gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho nhà giá rẻ kết thúc.

Như vậy, tính tới thời điểm này, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho nhà giá rẻ đang dần hoàn thành sứ mệnh giải cứu thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khủng hoảng.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai chương trình 30.000 tỷ đồng và chỉ đạo các ngân hàng thông báo cho khách hàng về thời hạn kết thúc giải ngân chương trình.

Cụ thể, NHNN cho biết, đến 30/11, chương trình đã giải ngân 29.239 tỷ đồng, dư nợ là 24.166 tỷ đồng, trong đó, đã giải ngân lũy kế đối với nhóm khách hàng cá nhân (khách hàng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, mua và thuê nhà ở thương mại chuyển đổi công năng, đầu tư cải tạo/xây dựng nhà ở của mình) là 23.845 tỷ đồng, đạt 92,5% cam kết cho vay (25.789 tỷ đồng), dư nợ đạt 20.650 tỷ đồng.

Các ngân hàng đã giải ngân lũy kế đối với nhóm khách hàng doanh nghiệp, gồm khách hàng doanh nghiệp và hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, 5.395 tỷ đồng. Từ ngày 1/6 đã dừng giải ngân bằng nguồn tái cấp vốn của NHNN đối với nhóm khách hàng này, dư nợ đạt 3.516 tỷ đồng.

Dự kiến, đến 31/12 (thời điểm kết thúc chương trình) sẽ giải ngân đạt khoảng 30.000 tỷ đồng – NHNN cho biết.

Để đạt được kết quả trên, NHNN cho biết đã thực hiện nhiều biện pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho người dân, các ngân hàng thương mại nhằm đẩy mạnh việc cho vay, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận vốn ưu đãi để cải thiện về chỗ ở như: Bổ sung thêm ngân hàng cho vay từ 4 lên 19 ngân hàng; theo dõi chặt chẽ tình hình thực hiện, chủ động phối hợp với Bộ Xây dựng xử lý khó khăn, vướng mắc liên quan đến đối tượng, thủ tục xác nhận, điều kiện vay vốn.

NHNN cũng kiến nghị kéo dài thời gian cho vay đối với người dân từ 10 năm lên tối đa 15 năm, hằng năm xác định và công bố lãi suất ở mức ưu đãi dành cho người tham gia chương trình, gia hạn thời hạn tái cấp vốn đối với khách hàng cá nhân (bao gồm cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở; xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình)…

Đặc biệt, từ đầu năm 2015 đến nay, NHNN đã tăng cường công tác truyền thông, đồng thời chỉ đạo các ngân hàng tuân thủ chặt chẽ hướng dẫn, phổ biến đúng, đầy đủ về nội dung chính sách tới các bên có liên quan trong quá trình triển khai.

Đồng thời, giải thích rõ về thời điểm kết thúc giải ngân tái cấp vốn của chương trình đến từng đối tượng khách hàng, mức lãi suất khách hàng sẽ phải trả sau khi kết thúc giải ngân tái cấp vốn.

Tổng kết lại, NHNN cho biết, chương trình tới nay đã đạt được nhiều kết quả tích cực, giúp thị trường bất động sản hồi phục, giảm hàng tồn kho, đồng thời tạo điều kiện cho trên 50.000 cá nhân, hộ gia đình khó khăn về nhà ở cải thiện về chỗ ở…

0 nhận xét:

10 dự báo táo bạo về bất động sản 5 năm tới


Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản 2017 và giai đoạn 5 năm tới.

Thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Dự báo thị trường đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu, hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng).

Thứ 2, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Điển hình là Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 – 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới; Him Lam Land cũng công bố phát triển hàng ngàn căn hộ cao cấp giá trên dưới 1 tỷ/căn…

Thứ 3, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu.

Thứ 4, hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

10 du bao tao bao ve bat dong san 5 nam toi

Thứ 5, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, và sử dụng các công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế bất động sản); công cụ về tín dụng (như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước); công cụ về quy hoạch (như quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở); công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (như bảo lãnh ngân hàng; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn; công bố dự án đã thế chấp; chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai…), để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững; Dự báo thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.

Thứ 6, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong 5 năm tới đây.

Thứ 7, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong “Vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh”, nhất là tại các huyện giáp ranh TP.HCM. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng.

Thứ 8, cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư và xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.

Thứ 9, bên cạnh đó, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường bất động sản như hiện tượng lệch pha cung – cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng…

Thứ 10, tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. Trước hết là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, các chung cư cũ. Các tranh chấp chủ yếu liên quan đến việc tổ chức đại hội chung cư, bầu ban quản trị; quản lý, sử dụng diện tích thuộc sở hữu chung (sân, bãi giữ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, phần diện tích kinh doanh…); mức thu và sử dụng phí quản lý vận hành chung cư; phí bảo trì chung cư; về việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho người tiêu dùng; kéo dài, không làm sổ đỏ cho người mua nhà; chung cư chưa đủ điều kiện an toàn cho người sử dụng nhưng đã đưa dân vào ở…

Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%), đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy, còn lại đều chưa được nghiệm thu. Tất cả các vấn đề trên tác động đến tâm lý làm cho người tiêu dùng bất an, tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản.

VietBao.vn

0 nhận xét:

Ngắm những tòa lâu đài đẹp nhất thế giới hút hồn du khách


Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Được xây dựng từ thế kỷ thứ 13, lâu đài Eilean Donan là một trong những điểm du lịch hấp dẫn tại Scotland. Sau khi bị bỏ hoang suốt 200 năm, lâu đài đã trở thành nơi sinh sống của gia đình MacRae suốt 4 thế hệ từ năm 1932. Du khách không chỉ tham quan, mua quà lưu niệm hay thưởng thức cà phê tại khuôn viên một trong những lâu đài lộng lẫy nhất thế giới, mà còn có thể nghỉ qua đêm ở đây.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Conwy nổi bật tại trung tâm thị trấn Aberconwy & Colwyn ở phía bắc Xứ Wales. Pháo đài cổ này được xây dựng đầu tiên vào năm 1283 dành cho Edward I, với 8 tòa tháp và hướng nhìn tuyệt đẹp ra biển. Du khách có thể tới tham quan công trình này vào ban ngày để tìm hiểu về lịch sử của nó.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Suốt 1.000 năm qua, lâu đài Windsor ở hạt Berkshire là nơi sinh sống của gia đình hoàng gia Anh. Du khách có thể tới đây tham quan và chiêm ngưỡng các tác phẩm nghệ thuật của họa sĩ nổi tiếng như Rembrandt, Rubens và Canaletto. Bạn cũng có cơ hội khám phá phòng vẽ tranh hoàng gia, nhà thờ St George's và nhà búp bê lớn nhất thế giới.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Warwick ban đầu được xây dựng bằng gỗ bởi William I của Anh năm 1068, trước khi được cải tạo lại bằng đá vào thế kỷ 12. Ngày nay, du khách có thể tới tham quan lâu đài tuyệt đẹp, ở lại ngôi làng Hiệp sĩ với trẻ em để học kỹ năng đấu kiếm và bắn cung hay trải nghiệm mê cung từ thời tiền sử ở đây.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Kilkenny ở Ireland được xây dựng vào thế kỷ 13 và được tu sửa trong thời Victoria. Lâu đài mở cửa đón du khách tham quan từ năm 1833. Bạn có thể chiêm ngưỡng kiến trúc, thư viện, triển lãm tranh, phòng vẽ tranh và phòng ngủ của lâu đài nằm bên sông Nore.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Leeds tại thành phố Kent ở Anh, có diện tích rộng 20ha gồm công viên, vườn, đường hào, khu nuôi chim và mê cung. Đây từng là nơi ở của 6 đời nữ hoàng Anh và vua Henry VIII. Du khách có thể tham quan khuôn viên lâu đài 900 tuổi này và thưởng thức đồ ăn tại một trong ba nhà hàng tại đây.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Được mô tả là “chìa khóa của nước Anh” bởi giữ vai trò quốc phòng quan trọng trong 9 thế kỷ, lâu đài Dover đã đứng vững sau một cuộc vây hãm của Hoàng tử Louis (Pháp) vào năm 1216. Pháo đài mang tính biểu tượng này có thành lũy, một ngọn hải đăng La Mã và một nhà thờ-Anglo Saxon cũng như một tòa tháp ấn tượng.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Chateau de Chambord được xây dựng vào năm 1535 dành cho nhà vua Francois I tại thung lũng Loire ở Pháp. Công trình này hiện đã được tổ chức UNESCO xếp hạng di sản thế giới. Du khách có thể chiêm ngưỡng vẻ đẹp nguy nga của lâu đài hay chèo thuyền thưởng ngoạn phong cảnh dưới hồ, săn bắn,… Nơi đây cũng là địa điểm diễn ra các lễ hội âm nhạc.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Được xây dựng vào thế kỷ thứ 16, lâu đài Chateau de Chenonceau tại thung lũng Loire ở Pháp có khuôn viên sân vườn tuyệt đẹp. Lâu đài hiện lưu giữ nhiều bộ sưu tập tranh của các họa sĩ nổi tiếng như Murillo, Rubens hay những tác phẩm thêu từ thế kỷ thứ 16.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Segovia có không gian vô cùng lãng mạn nhờ vị trí nằm giữa hai con sông và gần núi Guadarrama ở Tây Ban Nha. Ngoài ra, địa điểm này thu hút rất đông du khách nhờ có lịch sử lâu đời và nhiều tác phẩm nghệ thuật quý hiếm.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Obidos được xây dựng vào thế kỷ thứ 12 trên một ngọn đồi cao nhìn xuống thị trấn cùng tên ở Bồ Đào Nha. Du khách có thể khám phá công trình kiến trúc cổ này và nghỉ qua đêm tại đây.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Bran ban đầu được xây dựng như một pháo đài vào năm 1211 tại hẻm núi cùng tên ở Romania, trước khi được nhà vua King Louis I cải tạo thành nơi ở vào thế kỷ thứ 14 và vẫn giữ được kiến trúc nguyên trạng cho đến ngày nay.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Là một trong những công trình kiến trúc cổ nổi tiếng nhất thế giới, lâu đài Neuschwanstein ở Đức được lựa chọn làm cảnh quay cho nhiều bộ phim nổi tiếng. Du khách có thể khám phá kiến trúc ấn tượng của công trình được xây dựng từ thế kỷ 19 này và chiêm ngưỡng phong cảnh tuyệt đẹp xung quanh.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Hohenzollern được xây dựng từ thế kỷ thứ 11 trên ngọn núi Berg Hohenzollern ở Swabia, Baden Wuerttemberg, Đức. Kiến trúc của công trình đã thay đổi qua nhiều năm, nhưng nó vẫn là một trong những điểm du lịch hấp dẫn nhất ở Đức.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Hohenschwangau ở Bavaria, Đức, được xây dựng từ thế kỷ 19 để làm nơi nghỉ dưỡng mùa hè cho gia đình hoàng gia. Phong cảnh ở đây đẹp như tranh vẽ với hướng nhìn tuyệt đẹp xuống hồ Alpsee.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Lâu đài Prague ở CH Czech có niên đại từ thế kỷ thứ 9 và từng là biểu tượng quyền lực của nhà vua Bohemia. Ngày nay, lâu đài trở thành trung tâm của thành phố Prague và là nơi tổ chức nhiều lễ hội vào mùa hè.

Ngam nhung toa lau dai dep nhat the gioi hut hon du khach

Matsumoto là một trong những lâu đài cổ nhất còn tồn tại ở Nhật Bản vào năm 1594. Đây là lâu đài tuyệt đẹp với nội thất chuẩn mực. Một số người dân địa phương tin rằng, lâu đài bị ám bởi hồn ma của một nông dân nổi loạn.

VietBao.vn

0 nhận xét: